地产板块的崛起

今年以来，地产板块是涨幅最大的一个板块。从宏观角度看，今年经济比较平稳，但个股不会悲观。A股生态已经改变，优秀的有业绩的公司不断被挖掘出来，出现价值回归。

地产板块走强的原因

2017年全国地产数据整体飘红。全国很多大中型城市都实施了限购政策，在这种调控政策下，2017年的房产销售面积和销售金额都创下历史新高。这种高压调控和销售现状的预期差，会使得之前被低配的房地产行业有补涨的需求。另外市场的焦点已经转向了地产公司的业绩。从目前一些透露的一些地产公司的预期业绩看。2017年又是丰收的一年。在低市盈率的情况下，有了高增长，给了市场很强的信心。

未来地产龙头有可能走出上涨行情

从政策层面上看，由于财政的需要，部分地方政府逐步放开了限购，将会成为地产股上涨的契机。同时地产股目前的估值处于低位，有上涨的动力。宏观调控对于房地产行业影响很大，未来的租售同权，只租不售的新型地产商业模式将会逐步替代当前的传统买卖方式。真的切实符合国家政策的地产公司，会有比较大的发展。

未来房产行业会有多个改变

投资增速、销售增速还有房价增速，都会慢下来。需求端总体不缺房子了；从加杠杆到去杠杆，从单体供给到综合供给；人口到城市的流动变为，城市之间的流动；调控从短期变为长期。房地产市场从新房市场变为新房和二手房共同驱动的市场。二手房更加专业化，标准化。对房产的要求从早期的数量要求变为向质量转变。人民群众会越来越多的关注对房产质量，物业服务等改善性需求。从购房到租房的转变，线下交易转为线上交易，房产公司从房产开发到房产运营的角色改变。