在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。
但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。
但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天贷德到就为大家介绍一下房屋抵押能贷多少年?需要多久审批下来?
一、房屋抵押能贷多少年?
1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
二、房屋抵押贷款需要多久审批下来?
以申请渠道的不同来划分，一般银行利率相对较低，但是办理时间长，审核流程繁琐;而非银行金融机构则利率相对高些，办理时间较短。
1、银行
稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下，从申请到放款需要20-30个工作日。
材料方面，除了评估房屋是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
此外，近年来银行会对“去杠杆”的监管力度不断升级，整个2017年作出行政处罚3452件，罚没29.32亿。进入到2018年之后，监管并没有松懈，更是有进一步升级的架势，这导致银行资金紧张，放款意愿疲弱。
“银行无钱可贷”似乎成了常态。
2、非银行金融机构
非银行金融机构，顾名思义，就是除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。
在贷款业务中，非银机构特指小贷公司、贷款平台、金融公司等。
这类金融机构的贷款特点是，材料较为简单，流程快捷，对借款人的征信、个人流水情况没有严苛的要求，更注重对被抵押房产本身价值及变现能力的评估。
所以，非银机构的“办事效率”也较银行更为高效，一般7个工作日内即可放款。某种意义上，非银贷款机构的存在是填补了银行放款慢、流程繁琐的市场空缺，降低了借款人门槛的同时，解决了更多贷款需求。
近几年贷款市场可以算是非常的火爆，金融爆发期之下来来往往、起起伏伏多少信贷机构和公司，这些年在工作之中也经历过这信贷市场的各种变化，也见过不少的套路借贷。对于借贷客户来说，找一个靠谱的、专业的从业人员很重要，客户情况和房产情况不同对于可以选择的贷款机构也不同，根据总体情况安排最适合客户实际情况的信贷产品才是最重要的。
服务靠的是经验、能力、人脉、信息能力，服务是为了让人少走弯路，每一个人都无法对生活的方方面面都有很清楚的了解，总有些方面是需要有专业的人帮忙进行办理的。现在对于很多人来说时间成本是很贵的，与其耗费时间成本不如去找专业的人来班里专业的事。
如今不少人为了省钱找人左一头、右一头的问，也有的打着办理业务的幌子各种找人咨询，然后自己按照获取的不完整的消息开始办理撞得头破血流，也有的为了贪图0费用或者费用很便宜的结果有的被骗的花费更多。
这种环境之下贪小便宜很容易吃大亏。专业人办专业事，找一个专业的人很重要，做人做事多留个心眼，我们不去害人但我们不能不去防人，先小人后君子没什么不好的。
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