前几天有个朋友电话咨询我有关二手房买卖纠纷的问题，他从工作开始就勤勤恳恳工作，省吃俭用生活，目的是想在广州买一套属于自己的房子，成为真正的广州人。今年终于攒够了首付钱，找了房产中介看了一个多月的房子，终于看中了一套还算满意的市区二手房，为了锁定该房源，当晚就在中介的怂恿和鼓动下和卖家签了定金合同，交了10万定金，接下来也签了《存量房买卖合同》，可是在后续办理银行按揭手续时，银行告知他的银行流水不够，不符合放贷要求，后经过中介斡旋，花了几千元才把这个问题解决。但问题又来了，在审核资料过程中发现他社保虽然累计满五年，但中间有出现中断，被告知不符合购房资格，无法办理房产过户手续。根据合同约定，买方在规定期限内无法办理房产过户，对方可以解除合同，并且可以没收定金，并承担房价总额10%的违约责任。

那个朋友听后有些崩溃了，跑了一个月看中的的房子买不了了，眼看到手的鸭子飞了。后果还有更严重的，他将面临承担30多万的违约责任，近两年的收入眼看就要打水漂了。我都替他心疼。可是事已至此，是他违约在先，我建议他跟卖方协商和解，最好的情况是卖家不追究他违约责任，但之前交的10万定金估计是要不回来了。教训非常深刻。

下面就以广州为例，介绍一下买卖房屋需要提前做好哪些准备。

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广州买房的条件：

1、有广州本地户口；没有广州户口的，需要在广州连续缴纳社保或个人所得税满5年；

2、个人征信记录良好；

3、个人还款能力良好：近6个月个人月平均银行流水收入超过每月按揭还款金额2倍。

4、充足的首付款支付能力。

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所以购买房前你需要自查一下自己是否符合购房的资格和条件。对于不符合购房条件的，需要提前做好准备，等待时机和条件成熟再出手。

1、积极入户，拥有广州本地户口。

入户广州可有以下几种途径：人才入户，积分入户、投靠入户、技能入户等方式。对于具有全日制本科以上学历的的外地人，入户广州还是比较容易的。

2、连续缴纳社保或个人所得税。

很多人对这个不重视，有些私人企业不愿意为员工交社保，个人对此也不以为意。特别是在换工作期间，很容易中断缴纳社保，导致时间重新起算。

3、提前养个人银行流水。

关于收入流水问题，所有收入尽量走银行账户或者支付宝，微信支付银行不计入流水收入范畴，尤其做微商、代购、贸易类的小伙伴注意了。如果有大额流水周转私人账户的话，资金在账户内尽量停一周以上时间。微信有收入尽量提现到银行卡，不要纠结那0.1%的提现手续费（超大额除外）未来对你按揭审批有帮助。

4、保护好自己的征信。

不要经常逾期或者不归还信用借款。如果两年内连续三次逾期或累计六次逾期还贷的，银行可能会拒绝按揭贷款。

5、准备首付款。

挣钱、攒钱和融资。

所以，在买房前一定要核实好自己是否具有买房资格，否则一旦交了定金，签了合同，不符合买房条件的，定金被没收，还要承担违约责任。