目前国内房产中介管理软件厂商众多，各类房产中介管理软件参差不齐，甚至可以用乱相横生来形容。作为选择软件的我们稍有不慎便会上当受骗。首先我说一下选购房产中介软件的几个常见误区，供做中介的朋友们参考：
误区一：价格越便宜越好，最好免费不要钱
学过政治经济学的都知道，任何商品的价格与其价值都是对等的。很简单的道理，你不可能用买一辆自行车的钱，要求别人卖一辆摩托车给你。就算别人真以自行车的价钱卖给了你一辆摩托车，那这摩托车你敢骑么？这就是常识，违背常识其结果必然是要吃亏上当的。自行车和摩托车还好看得见摸得着，管理软件就不同了。不同软件厂家对管理理念的理解和认知不同，开发水平也相差巨大，开发出来的产品功能性能，以及软件可用性，都相差非常大，更要命的是它们都号称“最强大的”、“最好的”房产中介软件。在这种情况下，你很难辨别哪是“自行车”，哪是“摩托车”。 “天下没有免费的午餐”，“一分钱一分货”，这些是永恒不变的真理。所以既然是开门做生意，常识错误绝不能犯。
言归正传，目前房产中介软件行业一般采用的都是“免费+增值”的模式，还有如果你有众多分店要管理，需要按店付费。价格从每店单价一千多元到六七千不等。再低些的还有报价几百的，甚至还有免费的。一般数据库在本地的模式报价普遍较贵些。那么在价差这么大的情况下，我们怎么选择呢？这里面水可太深了。如果你像在菜场里买白菜一样只是对比各家价格而后作出决定，最终你会很受伤。尊重价格与价值规律，不贪便宜是硬道理。
太便宜的不能考虑，那么，完全免费的软件能否考虑呢？答案可想而知。面对免费软件，我们要自问几个问题：
1、 它为什么免费？
马云说过，“免费是最昂贵的资源”，不是谁都玩得起免费的。在中国除了像百度、腾讯这样有实力的大公司，没人有能力玩免费。作为一种商业模式，作为一种正常的生意，它总得有一个获利的途径，来维系它的运作，否则它提供给你的服务住定是不能长久的。这就是为什么你经常会碰到拿着信息本到你们店去销售的原因，他们的信息一般都是从类似这样的软件中导出来的。做房产中介房源信息是立业之本。如果你觉得信息不重要，那就用免费的吧!
2、 免费模式服务有保障吗？他有动力为我保障数据安全吗？
因为免费，你没有跟软件供应商发生合约关系。所以软件供应商没有义务对你承担任何责任。免费软件为了节省运营成本，一般是将数据存放于网上的，一旦用户基数稍大，供应商无力投入必要的人力物力成本来维护服务器的话，软件就越用越慢，服务器停机也是常事。
误区二：不需要有太多的功能
在找房产软件时，我体验了每款软件，单从界面上来看功能好像都差不多。无非是房源管理、客源管理之类，但是模拟实际业务流程深入操作后，才发现这里面的体验及细节需求上差别还是蛮大的。有些软件仅仅是帮助记录了房客源的信息而已，只是取代了Excel的作用，对管理上的帮助非常少。功能如果太少，也达不到我们使用软件的目的。
购买房产软件时我们应当考虑清楚，最希望软件来解决什么问题？需要软件具备什么特性或功能？然后带着这些问题去找软件。逐一试用体验，模拟日常操作流程，观察其支持程度，感受其易用性。这个过程我大概体验了上十款软件，其中很大部分功能支持不到位，或使用别扭。这一关，通过我考核的只有中介公司使用的易房大师和经纪人个人使用的房客多两款软件。这两款软件在房客源等核心业务的管理支持深入程度上远超其它不入流的软件。
误区三：一次性买断就好
软件产品同电子产品一样，都是智力密集型的高科技产品。随着科技的进步，软件的产品总是要不断的更新维护的。如手机行业中产品型号更新升级是很快的，像苹果手机：从苹果4到苹果8。软件行业也是一样的，软件功能是需要不断升级、创新的，这个很重要。这决定了我们所跟从的方向。一次性买断的软件，肯定是不能享受软件更新的服务。有创新意识的软件品牌总是引领这一行业发展的，如果选择了夕阳品牌，用不了多久又得换软件，甚至在同业竞争中落后。如果选择的是不断创新的品牌，其产品的不断发展会带动我们中介行业的发展。如这几年易房大师这个品牌，第一个在房产中介行业采用“免费+增值”的商业模式：房客源管理、员工管理、公司论坛、新闻公告、楼盘字典、考勤统计、数据统计、中介黑名单、成交与合同……，这些基础的免费办公功能，就能够满足中介公司核心业务办公需求。然后不断创新进而上线房源采集群发，房产网站建设，中介微站建设等供中介公司发展所需的特色增值服务功能。并且基于易房大师的云服务模式，手机版和PC端的系统实现无缝集成，全面实现房产经纪人的移动办公。
软件是种特殊的商品，重要的是功能和服务。要选到真正适合自己的软件，要观察其品牌发展趋势、售后服务及技术研发团队的力量，要自己去感受软件，最终选择到对的软件。
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