问题：大神求解。600万预算纯投资，富力桃园C区怎么样，配套感觉一般，位置稍微有点偏，号称有个地铁预期，不知道能不能发展起来。还是说把钱投到别的楼盘上？望京？或者还有哪里的推荐？
回答：建材城板块，主要问题是交通不便和位置偏远，并且被铁路割裂。
6万价格换一套霍营次新，整体性价比跑输望京。
问题：国贸/建外 137平米 方正四居 1025万。地段、交通、配套都比较优质， 对口学校是清华附小和日坛中学。 中国社会科学院的职工小区：自管物业、安全负责。 每年暖气早得来晚得停。 大部分住户是社科员工，环境干净整洁。 去年已做了平改坡和外墙保温，冬暖夏凉。
这类房产有投资价值吗？
回答：1972的顶层老楼，没有意义。
1000+万可以买双井/望京的次新三居，两者不是一个维度的产品。
问题：水哥，直接问一下比较干的，朝阳地区低总价，房龄80年及以前，地段好比较显眼的小区，总价300-400左右的。不考虑现阶段情况的投资自主属性，您看的盘多，给指个路。
回答：北京80年以前的房子不能买，主要是无法贷款的问题。
建议至少买90年后，较好是95年后。抵押贷款50-房龄，即使随时间推移不更改年限，5年后下家依然可以自如选择抵押。
总价400万为例，老公房单价不超过6万，不低于5万，则面积在66-80平，基本在板楼方正两居客户带窗，或板楼田字格三驴子中选择。
北工大，八里庄，甘露园的板楼小区，单元楼门口预留了电梯位置，农光，双龙，弘燕路，八里庄，甘露园各区等符合。
如果买次新，东面基本单价5.5起，常营5起，且不能高于6万（66以下次新基本无法组成两居）。
以刚需两居户型为主楼盘，炫特，甘露园，常营两限房等（柏林较高凑不到）
问题：水大、杭州和广州哪个城市更有发展潜力？杭州以后在城市发展会超过广州吗？
回答：广州目前的房价相对更合理一些。
杭州地小购买力足够高，房价较高，风险性更大一些。
问题：水原老师，在北京做抵押经营贷，注册的公司经营范围有没有什么限制，贸易批发类的公司怎么样？小规模纳税人做借款主体会不会受到限制。
回答：抵押贷对于公司的经营属性有明确的要求。
贸易是其中一种，关键在，形成「经营」的证据链。
如果不会专业办这个，可以直接找专业人士。
小规模纳税人不影响。
问题：问下水原老师，本人未婚，用工作居住证买了首套，现在想买二套，是不是只能找人结婚？另外结婚对象是不是无户籍限制，随便哪里都行？另外这种婚票价格一般多少不知道您了解不了解？
回答：工作居住证资质，家庭状态下可以买第二套。
只要家庭状态即可。
需要可以联系水原管家工作人员具体沟通情况
问题：请教水大，购置海外房产，比如泰国曼谷的别墅，用来投资价值大不大，到时候好不好出售。基本靠租金。
回答：现在出租市场不佳
问题：深圳福田区高尔夫花园有投资价值吗？目前现金有460w，考虑高尔夫花园150平左右的房子。
回答：看具体价格，高尔夫比较老了，一般不选。
460万可以买到1500左右的标的，高尔夫不在这个范围。
问题：北京市政府搬到通州都有哪些影响呢？水大不看好通州吗？
回答：其实我举双手欢迎北京市政府外迁。
因为北京的政治建筑对于整个城市的负面影响太大。
巨大的占地面积，割接了道路环境，社区和商业生态，对于经济发展基本是负面的。
最好所有非日常职能的机构，大院都搬到五环周边，市内保留办事窗口足够。
通州最大的问题是目前溢价，小贵；如果通州的规划实现了，值得6万，现在地皮还在晾着就卖6万，就是送给政府当韭菜。
我们买城乡结合部的方式是：是在一个5年后价值10万的板块，今天3万买入。
说说燕郊。最近看到很多关于燕郊“暴跌”的文章。
燕郊本质上并没有暴跌，因为去年我也不会买入那些三万多的夏威夷和首尔甜城。
燕郊房价筑基大概在1.8万左右，福成从1.2涨到2.2左右，是一个比较合理的标的。
所以如果有1.6万的福成，我觉得可以买入。
一个远郊区内部核心区，房价不会有60%的差异，未来“福成”和“首尔”们的差距会逐渐缩小。
首尔们从最高的3.8掉到2.6，就像一个吃撑胖的瘦子突然被人打了一拳，吐了是正常的。
问题：水原，您好！通州万科滨江大都会的房可以入手吗？128平650万。
回答：万科大都会滨江，属于典型的商住CEO盘。
1.西边紧挨着北关桥下，东面是河道，南面是通燕高速，一个三角形死地，没有发展空间和放置配套的空间。
2.交通不便，出行必须开车，没有地铁，走路基本是不可能，对于郊区来说，地铁是第一位的。
3.价格，隔壁结核病老破小3万出头，大都会滨江5万，如果是住宅可以忍忍，属性是商住公寓，商住理论上打5折，也就是相当于住宅10万的价格。
近年的北京万科出品比较糟糕。
问题：对于投资来说，北三县，通州，和东三环四环间的老破小，哪个更有价值一些？
回答：北三县老破小无价值。
通州很大，老通州老破小一般，发展潜力不大，租金有限。
相对最优质的老公房集中在东三四环，但仍然需要精挑细选。
问题：老师能否聊聊“汉沈乌昆”？
回答：中部老大武汉，小时候我还怀疑，每次到武汉看都是破破烂烂的，高中大学时候去，城建工地也多，我们习惯叫做全国最大的县城，现在看，持续的城建投入和人口虹吸，加上地理交通优势，武汉未来十年应该是中部第一。
沈阳，路过两次，印象不多，从国家角度分析，沈阳是日渐式微的东北最后的集散地，被动变强。
乌鲁木齐，城市属于90年代县城，发展空间很大。
昆明，都是路过，国家层面上看，是控制东南亚的桥头堡。
问题：请问一下~在武汉有三套房 一学区房约360万 一套普通住宅约300万 一套小户型约150万。现金250万 年收入25万。如何配置？现在想开始投资房子，新手该从什么类型房子开始呢？
回答：如果你年收入25万呢，你应该把武汉的房子换成北上深的才能和你的能力匹配。
因为武汉的房子是给那些只有一两百万的人买的，你实际的资产大概是1000万，只有北上深的标的价格才能匹配你的资产量级。
而且武汉300多万的房子，如果是单价3万的话，未来回报就没那么高了，换而言之，北上深的涨价空间更大。
如果说新手的买房建议，一般建议从老破小或者刚需的小两居小三居开始，地铁附近，次新是加分项。
最后就是多看房，北上深的价格现在还是比较混乱的，加上各种骗子横行，多看才能了解市场，绕过一些常见的坑。
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