在房产投资中，最重要的是要买到合适房子。
那么，在一个固定的城市里，在哪儿买对的房子？哪儿是房产投资的热门区域？如何确定这些的热门区域？
最近，我在达拉斯的朋友要开始投资房产了。看完了我的文章破房子修修补补价值就翻倍！房产翻新投资从哪里开始，朋友说：
我在达拉斯。这个城市有几百万人，方圆几百里，我怎么确定在哪儿买投资房啊？即便是我们家附近1小时的距离。区也太大了，我怎么确定呀？能否给我一个工具，让我快速确定哪几些地区是投资热点？
因朋友的要求，今天，我给你介绍一个神器， 让你快速确定， 在你的家门口，哪几个邮政编码区是过去的房产投资热点。
这个神器是：ListSource网站
通过这个网站，你可以追踪别的投资者的投资区域。 在此基础上，再进一步进行分析，确定该区域是否适合你进行投资。
什么是ListSource?
Listsource 是一个庞大的数据库，里面有美国家庭的各类数据。你可以通过构建自己的关键词进行搜索。 比如说，你可以在ListSource中，搜索出哪些房子的主人，不住在该房中。也就是，他们的住址和投资房的地址不同。 这样的人，我们称之为 absentee owner。
为什么要关注absentee owner？
我们知道，稍微有点规模的房产投资者，一般都会是absentee owner, 也就是，他们不会住在投资房中。通过追踪absentee owner拥有的房产， 我们可以确定出最有可能值得投资的房产区域来。
我曾经多次在ListSource中进行absentee owner 的搜索，然后，从ListSource购买列表，以便联系这些投资者。
下面，让我以达拉斯为例，来说明如何用ListSource免费寻找投资者买房的热门区域？
用这种方法，你可以免费获得以下的数据：
在你所关心的地区，按邮政编码（zip code)，分类列出各个zip code 投资者购买房产的数量。从这些数字中，你可以很快得知，在你所关心的地区中，哪些地区是房产投资的热点区域。
步骤：
• 去ListSource.com，建立一个新账户 （new account） 。
• 点击“Create Your Own （创建你自己的列表）” 。在这儿，你可以定制你的感兴趣区域，以获得满意的结果。
Geography（地理 )
• 之后，点击“Geography（地理 )”按钮。在“ Select Criteria（选择标准)”下拉时，选择“Zip Code (邮政编码 )”。
• 选择你感兴趣的州，然后选择你想要的，可用的邮政编码并“添加”它们——至少加上10或15个以上的邮政编码，这样可以获得最佳结果。
如果您需要确定您所在地区的邮政编码，可以通过Google 先搜索，确定邮政编码后，将邮政编码(zip code)输入到ListSource。
下图中，我输入了我朋友家附近的邮政编码，结果出来有29万多的物业。
Geography
Property (房产）
现在我们已经确定了感兴趣的邮政编码，让我们转到“Property”选项卡。
• 在下拉菜单中选择“Property Type”，然后选择“Residential: SFR”和“add”。这将只选择独栋住宅 (Single Family House）。如果你的目标是联排别墅或共管公寓，你可以改变这个选择。
• 在“Property”选项卡中，将选择从“Property Type”更改为“Last Market Sale Date”。如果你想要看过去10年最热门的区域，可以选择10年的时间表（如下图）。你也可以只选择在过去三到六个月出售的房产。如果是这样，在页面底部，你会看到“预设选择”。选择“最后3个月”或“最后6个月”，更改上面的日期，然后“添加”到选中的框中即可。
Property
- 如果你只是对某些房价内的物业感兴趣。你可以选择“Last Market Sale Price (最近一次的卖价）” 然后把房价放上去。
Last Market Sale Price
现在你有了选定的地理位置、房产类型和销售日期标准，现在转到“Options(选项)”的选项卡。
Options(选项)
• 在“ Owner Occupied Status （拥有者居住状态）”中，选择“Absentee Owned （拥有者不住在该房中）。” 这些人买了房子却不住在该房中，因此，这些人很有可能是投资者。
• 对于“Corporate Owned Properties（公司所有财产）”，选择“No Preference(不优先)”。你不需要关心该物业是有限责任公司买的，还是以个人的名义买的。因为很有可能， 许多投资者是以公司的方式购买房产。
Options
随着各类条件的增加，你能看到符合要求的物业数量（ Count）越来越少。
查看数据
现在到了查看数据的时候了。在页面底部有一个蓝色按钮，上面写着“Purchase List(购买清单)”。别担心，点击这儿，并不会让你支付任何的费用。
• 点击顶部的黄色标签“Purchase Partial List（购买部分列表）”。
• 选择“Custom Selection（自定义选择）”。
• 在出现的下拉菜单上，选择“Zip Code”。
• 如果在任何时候你想要改变你的搜索参数，有一个“精炼搜索”按钮， 点击那儿，你可以开始修改你的搜索参数。
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你也可以让ListSource 把你的搜索结果发email给你。收到的email文件是CSV格式。
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打开你收到的CSV文件，通过排序，可以明显看出，在过去的10年间，邮政编码75070， 75002， 75071是最热门的区域。这将是你需要集中精力，进行研究的区域。
如果你做翻修（fix-flip）， 建议你在选择时，将买卖年限限制在最近6个月。
通过最后的排序，挑出房产投资者最热门的区域，开始研究， 以确定该地区是否适合进行房产翻新投资。
列表的一部分
总结
今天我给你介绍了ListSource网站, 通过这个网站，你可以快速确定哪些区是过去几年或几个月的投资热点。
前人的经验，你的阶梯。赶快试试这个神器，看看你的周围，究竟哪儿是房产投资热点吧。
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