8月17日，中国银保监会主席郭树清在《求是》中刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
全文太长，我们仅摘录关于房地产泡沫化防范的一段，大家细细品：
房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。
这一段话基本上代表了决策层对当前房地产市场的判断，以及基于此判断而对房地产制定和执行政策的方向——坚持房住不炒，去杠杆，去金融化，防范系统性金融风险。
我加入了S叔的写作训练营，这个训练营对创作者最基础的要求就是说人话，别调书袋子。今天我的任务就是试图把上述这些玄幻的专业术语，翻译成大家都能读懂的普通话。
1、 遏制房价过快上涨有个大背景
说到房价过快上涨大家可能没有清晰的概念，但是说起深圳4-6月三个月房价的变化，在那三个月出手买过房的投资人应该感受挺深。深圳湾、前海、科技园、宝中、福保、大新、碧海、蛇口、光明、沙井这几个热点片区随便一套房涨80-120万你别稀奇。
受中美关系（疫情）影响，国家保经济增长的三驾马车——投资、外贸和消费中，出口几乎被干趴下了。蓝星现在的群主还是米国，群主有号召，欧盟啊、日本啊这些群众当然还是要跟进，所以，无论是出口还是进口，几乎都受到了深度限制。
但是我们还是要保民生，保增长啊，外贸受限，那投资和消费就要有担当啊。投资方面，国家果断出手，提出了“新基建”——就是要大力发展5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的新型基础设施。
消费方面，中国是一个拥有14亿人口的统一市场，消费潜力是非常巨大的，但是，这么些年来，消费对经济的拉动一直不是很强。主要原因，就是中国是一个储蓄型社会，穷了太久，穷怕了。而且在个体家庭的资产结构中，房产所占比重太重，10年储蓄付首付，月月光光还按揭，也实在是没钱消费。
以我妈为例，按照我们家庭目前的收入情况，想吃啥都没有问题了，一个月出去郊游一次也没有任何负担。但是，她还是惦记着超市打折的蔬菜，还是觉得每周外出下馆子，住高档酒店是罪过。我想不光是她吧，这个年龄段的家长们消费观都一样。
我要真诚的为我妈点赞，她的消费观才是符合当前实际的。总理说，中国还有6亿人人均月收入不到1000块，这是实情。中国还是一个发展中国家，而且还将长期处于发展中阶段，这是国情。我个人想哈，我们还是要艰苦奋斗，还是要艰苦朴素，我们还要再积蓄20-30年的力量，我们还远没有到可以大手大脚高消费的阶段哈。
2、 人口的变化才是房地产的灰犀牛
灰犀牛这个概念，很多国人已经不陌生了。这些年它被提起的次数和黑天鹅一样高。灰犀牛，说的是负面影响力巨大的，大概率发生事件。
对于房地产市场来说，需求端是人口，供给端是土地及房子。商品的价格基于商品的价值，并围绕着供需关系的变化，上下波动。中国人现在缺房吗？有统计数据说是不缺了，人均居住面积都赶上西方发达国家了。
但为什么一线，新一线，二线城市的房价还在飞涨呢？
因为中国经济长期存在城乡差异，东西差异和南北差异。大量的三四线城市因为产业结构单一（大量农业，少量工业，少量商业和服务业），无法创造很多就业尤其是高质量就业，年轻人只能外出大城市谋生。
少数优质城市人口长期净流入（比如深圳，东莞），在供地相对有限的情况下，就会形成尖锐的供需矛盾，房价就会快速上涨。
中国人不缺房的数据是被平均出来的数据——举个例子，我老家的老房子上下两层，套内建筑面积超200平，前有庭后有院的，不过常年铁锁大将军把守，这么平均一下，我们深圳一家四口的人均居住面积都快超80平了，但是，我们在深圳住得依然局促啊。
老龄化和少子化的到来，中国人口总量未来大概率走低，才是威胁中国经济，威胁房地产健康平稳发展的灰犀牛。中国的人均居住面积在未来10年内还将继续扩大，但是，少数城市的房价依然还将继续增长，这才是大势所趋。
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