近日，关于房地产，又有大佬口出惊世之语。

中银保监会主席郭树清表示：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

鉴于专家用词，都比较高逼格，所以我来帮大家翻译的通俗易懂一点：

灰犀牛，代指大概率且影响巨大的潜在危机。

说房地产是最近金融市场最大的灰犀牛，意思就是：房地产有泡沫，而且这个泡沫最近大概率会破，以致带来危机。

对于郭主席的观点：前半句我同意，即房地产有泡沫；后半句，泡沫近期大概率会破并引发危机，就不敢苟同了。

为何？

01 泡沫

不可否认，当前的房地产确实是有泡沫的。

首先跟大家解释下何谓泡沫？简单来说，泡沫，就是价值和价格的不匹配，具体表现在价格高于价值。

在这里，我们不讲那些晦涩难懂的数据分析和研究方法，只说人话。

一般在一个健康、理想的市场中，有需求，有供给，达成交易，没有其他外力干涉和投机需求。这样的市场，便可以说是健康无泡沫的，价格和价值近于相等。

按照这个标准，我们再来看看房地产市场。

我们知道，在房地产行业，基本每个环节都有外力干预，而且自从大家发现买房除了住还能赚钱以后，大量投机需求进入这个市场。

所以，在目前的房地产市场里面，显然，实际需求是要大于正常合理需求的。

因此，窃以为，房地产有泡沫。（码字不易了，点个赞、关注一下，给点鼓励哈）

02 堵与疏

那么，这个泡沫会不会破并引发危机？

个人以为，短期内不会，甚至如果吹泡泡的节奏把握准确的话，这个泡沫或许永远都不会破。

为何？

• 难以承受

我国历史上有过一次房地产泡沫破裂的经历，那就是1993年海南房地产市场的崩盘。

但凡经历过海南房地产泡沫破灭的，肯定都会记忆深刻。

当时，海南全省的“烂尾楼”高达600多栋，总计1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，海口的1.3万家房地产公司倒闭了95%。仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

于是，海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”。之后，海南更是整整花了7年时间，才把这个烂摊子给收拾干净。

可见房地产泡沫破灭的灾难性，况且，当时仅仅只是海南而已。

时至今日，房地产行业已经演变成了支柱产业，关联行业近百余个，牵一发而动全身。

现在的房地产行业，说是捆绑了整个经济，一点都不夸张。

以前房地产泡沫破裂，影响的只是海南，现在可就是全国了。

所以，在经历了海南房地产破灭的景象后，再面对这个问题，政府是会仔细掂量掂量的。

很明显，本届政府也意识到了房地产的问题所在。所以，一直在想办法阻止泡沫的继续吹大，以及挤掉泡沫。

• 堵

对现在的房地产，说是围追堵截毫不夸张，可谓力度空前，取得的成效也有目共睹。

本届对房地产的态度跟以往显然不一样，以前是把其当夜壶，有需要了就拿来用用，现在是当鼹鼠，露头就打。

即使是在经济遇冷，内外环境严峻的情况下，依然如此，可见中央的决心。

所以，对于目前的房地产市场，我们要用新的眼光来看待了。（私信获免费购房咨询）

• 疏

堵并非长久之计，且无法解决根本问题。所以，除了堵以外，我们还在疏。

通过“堵”创造的时间，来给“疏”更多的空间。

这个疏，简单来说，就是发展其他产业来替代房地产在国民经济中的地位。

目前来看，这个产业大概率是IAB，即新一代信息技术、人工智能、生物医药等产业。

根据《新一代人工智能发展规划》，2030年中国人工智能核心产业规模超过1万亿元。

同时，截止2019年，我国数字经济增加值规模达到35.8万亿元，占GDP比重36.2%，占比同比提升1.4个百分点，按照可比口径计算，2019年我国数字经济名义增长15.6%，高于同期GDP名义增速约7.85个百分点。

03 尾声

因此，在我看来，房地产的结局大概率会是软着陆，平安落地。如此，对于每一位国人来说，这都将是最美好的结局，happy ending！

其实，房地产对于我国的经济发展和城市建设都做出了不可磨灭的重要贡献，现在落到人人喊打的地步，确实挺令人唏嘘的。

总之，说房地产是金融市场最大的灰犀牛，一定程度上，没错。

但这头灰犀牛，或许永远都不会来！

以上。

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