20190314 踩盘笔记 | 江干区丁桥东板块

商品房 回迁/经济适用房

江干区-丁桥东

板块指数

• 空间区位：距离武林广场15公里。高铁沪杭线以北，绕城高速以西，丁兰路以东，北面是上塘河
• 交通：地铁三号线横穿板块儿的中部，拦腰截断，设立了一个站点丁桥站
• 目前配套：不上规模的丁兰广场，小型购物广场，比较low，乡村风，大型睡城，白天看不到人。总结来说又是一个大型经济适用房和回迁房聚集区
• 观察出来一个特点：包括西湖区，拱墅区，还有下城区、江干区大型经济适用房选址特点，包括拱墅区都市水乡系列，西湖区都市阳光系列，下城区北景园系列，江干区*苑系列
  • 空间位置在所在区的最北端板块
  • 往往与其他的区相交接
• 规划：定位是大型的居住区

小区指数

• 价格和西边的丁桥单元基本一致，在3W上下徘徊，户型明显好于丁桥单元几个次新房（两房朝北一房朝南），配套跟不上，地块基本已经被拍完了，没有空地，多回迁房和经济适用疑虑是否白领愿意接手

次新商品房

• 广宇*
  - 广宇上东领地2011
  - 距离笕丁路地铁口600米，单价
  - 广宇上东臻品2013
  - 距离笕丁路地铁口700米，单价
  - 广宇东承府2014
  - 距离笕丁路地铁口900米，单价
  - 广宇上东名筑2012
  - 距离笕丁路地铁口1.2公里，单价3
  - 89方3房，两房朝南一房朝北，得房率高，赠送面积多，双阳台
• 天阳*
  - 天阳观筑2011
  - 距离地铁口1000米，植被茂密，单价3
  - 89方为三房，得房率不如广宇的高，户型与广宇相似
  - 天阳晴朗2013
  - 距离笕丁路地铁口300米，
  - 天阳明朗2017
  - 未满两年，小区环境好
• 玺之湾2014
  - 距离笕丁路地铁口1.1公里，单价3
  - 89方三房，
• 昆仑天籁2010
  - 距离地铁口700米，据中介说小区认可度高，单价2.9万
  - 89方为三房，大阳台，得房率高
• 中豪四季公馆2011
  - 距离地铁口1000米，
• 冠宇隽园2010
  - 距离地铁口600米，
• 丁桥颐景园2012
  - 距离地铁口400米，距离地铁口最近的小区
• 广大融城印象2015
  - 距离地铁口900米，单价
• 联合格里2010
  - 距离地铁口600米，单价

回迁房和经济适用

• 太多，傻傻分不清楚