2年前买的一套公寓最近终于交楼了，30多方，当时买入价接近50万。
当时售楼中介告诉我们旁边公寓租金都2500了，我们这个怎么也可以租2000吧，这么一算，租金回本周期大概是18年。当时想，也行吧，反正钱闲着也是闲着。
交楼后，买家具，花费2万，买家电，花1万多，办房产证前还要交3%契税，又是1万多。房子终于可以出租了，问了楼下的物业，告知我们现在租金大概是1500，房子很多，租房的人很少。这得多少年才能回本啊。
更气人的是旁边镇上，同一房产商，地段更好的公寓，现在售价是36万。
当时买公寓真的太冲动了，后期了解了一下，比起住宅，公寓其实有如下几个天然的劣势：
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使用成本高
一般来说，公寓用电属于商业用电，单价有时会高出一倍。物业费也比住宅要高。 -
交易成本高
不管是初次买入时的3%契税，还是再次出售时的5%多的增值税，20%的个人所得税，30%~60%的土地增值税，商业地产都比住宅要高出很多，就算是商业地产价格同意价格上涨了一倍，实际个人能够实现的收入，可能都不到住宅的一半。
如果是公司购买的房产，还需要每年缴纳1.2%的房产税。
- 附加价值低
住宅一般还附带有学位，户口等附加价值，而公寓一般都没有。
所以公寓的价值，就在于租金收入，如果租不出去，或者说租金很低，送给你都不能要啊。
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