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以下内容来自子安的分享。
本节思维框架
- 前言
- 买房前：选房
- 买房前：谈判
- 买房前：看不看装修
- 买房中：中介费
- 买房后：收房
- 买房后：装修费
- 总结
前言
大家好，我是子安。我以100套房子的购房经历告诉你，买房当中的省钱攻略--6个省钱秘笈，帮你轻松省下十几万。在开始讲之前，让我问你个生活习惯的问题：
1.你是不是为了省钱，在淘宝上花半天的时间挑选合适的衣服：颜色、款式、价格。恨不得把所有的评价都看一遍，好评、还是差评。就是为了买个价格适中。
2.你是不是出去旅游之前，翻遍网上所有的攻略，找适合自己的经济路线，挑旅游景点、挑相机、挑酒店......准备很多就为了这个实惠又开心的旅行。
3.你是不是买菜每次讨价还价，说破嘴皮。假设每天让你能够买菜省10元钱，那么一个月的时间就能省300元。一年就能省3600元。十年就能省36000元。30年下来也就省个10万。
而我在买房的那一刻，就能够马上省10万。我们很容易犯的一个错：小事做攻略，大钱上不动心思。懵懂无知就决定了。
你是不是觉得房东开多少钱，你就得花多少钱买呢？
你是不是觉得开发商定多少价格，你就得会多少钱？
你是不是觉得中介跟你说中介费是公司规定的，就没有谈的空间？
以我购买100套房省钱的经验告诉你，以上都是错的。在小钱上斤斤计较，反而在大钱上面不动心思是对自己的家庭和对自己的本身不太负责。说了这么多，接下来我告诉你的省钱策略。以我购买100套房的省钱的经验告诉你，省钱就是赚钱，省到就是赚到。主要从以下三个点告诉你。
要省钱先学会算账：
买房实际支出=首付+交易费用（税费、中介费用、贷款手续费）+装修费。
永远要学会，不光磨嘴皮子，而是永远要学会先算账。我们必须列出所有在这个过程中会产生的费用。我们在买房的过程中，首付、交易费用、税费、中介费、贷款费、装修费等费用。你只要把每一个环节的费用都算得极其清楚。在每一个环节里面针对特殊的情况做出合法又合理的省钱策略。
比如交易费用是50万的房子，省下10%，就省下5万；省下20%，就省下10万。而你不知道的是，通常我们能够省下20%到50%之间。
买房前：选房
税费政策：
不满两年的房子，税费为10%；
买了两年的，还不到五年，税费为5%；
满了五年的，并且是房东业主唯一的一套房（即满五唯一），税费为2.5%。
我们不能偷税漏税的，我们需要合法合理的避税。
通过税费政策，500万的房子税费可能是50万、可能是25万、甚至可能是10万。国家对不用类型的房子给的税费政策不同。
秘诀一：满五唯一的房子最省钱。
买房前：谈判
你是不是觉得房子是房东开什么价格就是什么价格。亦或是一定是要掌握某种特殊的才能把房子价格谈下来。以我购买100套房谈判谈判的经验告诉你，每一分谈下来的钱，都是自己的利润。
比如，可以让房东分摊你的部分税费来达到一个成交的目的。每一分你谈下来的钱都是为你自己省的。关于谈判我有几个特别好的谈判绝招，由于时间关系，我将把它放在第21节课的时候专门讲谈判。
秘诀二：有方法跟房东谈判。
买房前：看不看装修
我记得在我们去看房的时候，豪华的装修就非常开心，见到装修一般的就赤之以鼻、不屑一顾。是否会有完善主义的倾向，需要最完美的。尽管它比楼上的同户型高出二三十万。我相信很多人都会的，因为我以前也这样。
但现在，我可能观点跟以前会有所不同，我会挑同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此少给十万二十万，甚至三十万五十万。可能你会问，你是否是自己重新装修？是的。我是不是要再花二三十万装修一套房子呢？我装修一套房子不需要这么多钱。我做过上千套的长租公寓，都非常漂亮。可是你知道一套才三万。甚至有时候是一两万的美化。
有的人可能会认认真真的检查：
墙壁是否渗水有裂痕；
厨房防水是否做好；
水电是否通畅；
层高是否达到标准；
门窗密封性是否正常；
房子是否合格；
是否满意。
是确，这些很可能关系到整个家庭的生活质量。但是，有些东西只有专家才能看得出好坏，你甚至会带一个做工程的朋友跟你一起去看看。
我告诉你，我从来不做这些，但我会对它进行装修和美化，同时提高了它的租金仪价。
秘诀三：不要为装修买单。
买房中：中介费
当你咨询中介费的时候，中介是否这样告诉你：三个点是公司的规定，我也没有办法。然而你还没有开始看房，就开始谈中介费，或许中介就不理你了。我以前也是这样做的。以我购买100套房谈中介的方法告诉你，这些方法是错的。
在买房的过程中，中介的费用其实是一个很大的个头的支出。中介费正常的收费是三个点，假使是500万的房子，大概要15万的中介费。然而中介对中介费一般是比较坚持的，因为这关系到他们的收入。因此选择一个适合的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不伤你的感情。
谁能给你找到好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始，就跟中介谈中介费。中介会认为：其实你可能不太诚心买他的房，或者买了以后，你也不会给他付中介费，他会怀疑你有跳单的风险和可能。所以，他不会把好的房源给你，也会在中间为你设置重重障碍。所以，你不应该在一开始的时候就谈中介费。
你应该跟中介保持良好的互动关系，承诺他：我一定会付于你应该付的费用，让他安心。而真正省中介费的时机，应该是在买房的中间，就是你已经确定基本上要买下定这套房的时候。再来跟中介谈中介费的费用。
你可以告诉他：感谢你帮我把这套房价格谈下来一点，然而它离我的预期和我家人的预期还是有距离的。我们对于买这套房子也处于两难之间，所以我们也非常的犹豫不决。请你能不能和我想一个办法，我们现在首付也不太够，我们就差10万左右，怎么才能够让我们买得起这套房子呢。而这个时候，其实你讲的就是帮你省中介费的问题，而这个时候你猜中介会怎么想：
他会面临着两个选择：
第一个选择，他成交你这套房子，而且你要给他全款的中介费；15万收款。假使你今天不能成交；明天你也有可能买下来这套房子；那么，他会面临
第二个选择，他收不到你的一分钱，因为你有可能不成交。所以收入为零。
那么在成交的这一刻，因为他有这个厉害对比。所以，他是非常愿意促成的。因为他看到了成交的希望。对于他来说，他在面临着两个选择的时候，他会认为：“我收到钱总比收不到钱好，我少收钱总比收不到好”这个逻辑。
他在这个时候，特别容易协商中介费。
第一个，因为你们的关系已经建立了。
第二个，你以请教他的方式来处理这个问题，你很尊重他。
第三个，他确实看到你买房的诚意了。
这时候谈中介费，才会变得又轻松而又有效。同时又能够保住你跟中介的关系，以后大家仍然是好朋友。这个中介费能砍多少下来呢？超乎你的想像。假使中介费是3个点，15万，有可能他会给你打5折，省7万5千块钱；有可能他会给你打3折，省10万；也有可能他会给你打2折，省12万块钱。
秘诀四：勇敢的帮助中介让他促成这个单子，同时请中介来帮你忙，来节省中介费。
买房后：收房
你是不是这么认为，房子已经买了，所有的费用都已经交了，房子都在我名下了，我还怎么省钱呢？是的，你说的没错。正常情况下，这已经结束了。然而这是我给你的一个彩蛋。我想给你超出你想象的更好的东西。买房后依然会有省钱的方式，其中一个就是：如果能够正常情况下你交易一套房子的周期是三个月。交易完，装修周期也应该是三个月。因此，这两个三个月加起来，你从买一套房子到收到一套房子，周期应该是要六个月左右的。因此在这六个月的时间，假使一个月的房租是5000元，那可能六个月时间，你就有3万块钱的租金。
而如果你能够让房东提前交楼给你，是不是能够省下这笔钱呢，并且能够提前享受买房以后收房的快乐。也可以提交规则你的装修，规划你搬家的计划。让这个事情变得又轻松又美好。问题来了，如何让房东提前把房子交给你？
其实你大可以如此的向房东如实的阐述你的情况：如果我半年以后才收房，我有可能遇到梅雨季节，又不好装修。那么现在家里面买这个房子的人都希望搬过来，希望房东能够通融一下。
当然，不一定每一个房东都会答应你这个条件。然而你一定要相信：一定有房东愿意答应你，只要你勇敢的请求这个帮助。如果你不请求，那房东也会以为说也许你不需要这个帮助。
秘诀五：提前收房入住，节省6个月的租金。
买房后：装修费
让你装修不花冤枉钱。我知道你要有家的感觉，你想通过装修把所有对家的美好想象，把所有对生活的期待都装到这个家里面去。因此，你可能不愿意将就着做一个普通的装修。
我的想法跟你完全相同。我也希望买房以后，有自己的家，能住上自己最喜欢的、最爱风格的房子。但是，同样的装修，我一样能省一半的钱。而你却要付出比我多一倍的钱。
在装修这个行业里面，因为它极其不透明，这个套路比较多的行业。后面我会专门开一节课来给大家讲。先给大家剧透一部分的内容。装修公司赚的钱大部分分为两块。
一块是工人的议价。
一块是装修的材料钱。
关于工人的议价方面。你可能通过对比多个工人减少一些工人的议价。有夸张到什么程度：同样刷墙，A工人报价8000块，B工人报价就报2000块。而他们的活质量是差不多的。而如果所有的工种加起来，也许在这个装修的工钱部分。你就能省50%到70%。也就是说，你原来30万的装修，保质保量的情况下，15万就能完成。而这是每天都在发生的真实的故事。
关于材料方面。我知道你想要用最好的材料。然后如果你把材料外包的时候，他一定会给你选择品相同样好的材料，然后可能品质没这么好，牌子会不太一样的材料，或者是仿品。最后，你不止花了大钱，住的过程中还容易出问题。
因此，把工钱和材料这两个事情分开，是我们要教大家的一个极其重要的秘诀。材料自已采购完成。采购过程中并不需要自己去运货。你只需要订货付钱，让他送货就可以了。而工人的钱，你也给他分步骤分开。这部分的内容，至少能帮你省到30%到50%的装修费用。
秘诀六：材料、人工分开弄，让你装修不花冤枉钱。
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