文/湘玲
▼
正打算购房的小伙伴们，可能都会比较关心户型问题，尤其在“出个太阳就像过年”的大福州来说，就更要注重一些，楼层、采光是否通透十分重要。
不然一不小心选错了户型，可能一年四季都见不到太阳哦，想想都心累、
我特地问了问我们的设计师们，让他们从装修的经验和角度，给出一些比较专业的建议,
什么样的房子更值得买，什么样的户型才是最好的？
购买新房时，也可以参考这几点。
（另外关于风水，我们的看法是，还是先把舒适度放在第一位吧，
风水是为人所用，而不是把人禁锢起来，可以适当讲究，这里就不重点提了，后期再做专题详细讲解，加关注哦）。
1、先明确需求
现在很多人不都计划要二胎了不是？要提前想清楚，你的房子要买多大，要几间，当然前提是要有钱..
再比如将来要不要跟老人一起住？这套房子大概住几年后置换，还有买这个房子是用来投资还是自己住？
我们设计师们经常会遇到一些主业，这些问题都没有考虑好就直接买了，
然后要求二房改三房、三房改四房，听着都头疼，不改吧，不够住，改吧，把原来还不错的户型反而改差了，问题是还要多花钱。
2、地段是首要
那种喜欢“采菊东篱下”，就想在山间建别墅的土豪除外，我们普通阶层，宁愿买市中心50平，也不要买偏远区100平，
房产作为不动产，无论是投资还是自已住，地段都是第一位，当然还要也要看个人经济水平而定。
所处的地段，就代表这一带的发展水平，比如交通、商业配套、教育医疗、噪音环境、邻居素质等...都将影响你以后的生活质量。
而投资，这些因素更要考虑，你的投资回报比和风险，有时就取决于这一片地区的发展潜力。
3、楼层与朝向，采光要通透
什么是黄金楼层？
很多人都想着越高越好，视野开阔，空气新鲜，但是价格也不低，
这个具体也要看整栋楼有多少层，你考虑的重点是什么，是空气好还是价格好还是方便？
一般15层左右的，建议5-7层是相对不错的黄金楼层，高度适中，采光好，可观赏小区景观，还不怕电梯故障。
当然除了考虑楼层，还要考虑楼房与楼房间距，不然前后左右都让大楼档着，任凭太阳有多大能耐也照顾不到你啊，这个就要实地考查了。
什么样的朝向才是最好的？
稍稍有点地理常识的小伙伴都知道，太阳是从北回归线以南射过来的，而我们都是在北回归线以北。（说人话动图）
简单点，就是坐北朝南，智商不够的记住一点就对了：太阳是从南边射过来滴！！！
不过像很多跟我一样只听得懂“向左向右”的，不防拿个指南针去（一般售楼图纸上都有标明清楚的）
（温馨提示，看看指南针就可以了，这么大的户型不是一般人买得起的）
当然人人都想买朝南，那其它的方位岂不卖不出去了？
也来说说其它几个方位的采光情况，以便不同人的需求。
朝东的太阳，一早就直射过来了，对于夏天较好，上午太阳不毒，下午太阳也直射不到，
相对比较安逸，但是要想冬天午后晒晒太阳喝喝茶就别指望了。
朝西的话，东升西落嘛，基本到下午才能见到太阳，夏天会超级热，冬天倒是安逸，反正都只能满足一边。
关于朝东和朝西，依据东升西落，想上午晒太阳，选朝东的房子，想下午晒太阳，选朝西的房子。
再来说说朝北，呵呵，只能告诉你，一年到头都难得见到太阳光直射了。
结合上面的分析，朝南白天日照时间最长，朝东的早上日照很早时间过短，朝西夏天西晒严重，而朝北基本见不到太阳。
由此，房子朝向好坏顺序应该是：朝南＞朝东＞朝西＞朝北。
就算买不到正南朝向的，抱抱“朝南”的大腿也是可以的，比如东南、西南，也都是不错的朝向哦。
朝向自然影响到采光，但通不通风又要看室内的布局了。
福州特别是春夏季，雨水多，天气容易潮湿，通风也是大家很看重的。
一个户型的通风效果好不好，关键在于它在设计上是否通透。
这个通透又分东西通透和南北通透，结合前面的分析，南北通透肯定是优于东西通透的。
一般标准南北通透的户型会有这样三个特点：
1、客厅餐厅南北打通
真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直面北向阳台，通风不受墙面遮挡；
2、房间分居南北
所谓的房间分居南北，包括主卧、次卧、卫生间、厨房等，大户型还包括书房、儿童房，门对门通风顺畅；
3、进深短不影响采光
室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较好，也就是说室内会比较敞亮。
如果房间进深太大，就意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。
当然要完全按以上的标准，还是比较少的，市场上有很多“伪南北通透”，只要大方向没问题就好，而且真正的南北通透的房子也不是完美的。
因为是南北通透，总要有一面朝南，另一面就得朝北，朝南的自然没问题，朝北的那一两个房间还是很难照到阳光的。
....
这一期就讲到这里，当然一个好的户型仅靠这几点还是不够的，还要考虑隐私与公共空间的隐秘性，方形户型好还是“枪”型户型好，物业与环境管理等都要考虑，我们下期再讲..
网友评论