国庆节最后一天，央妈宣布降准，而且是一个大大的“1个百分点”！
这次降准，释放资金多达1.2万亿，其中4500亿用来归还中期借贷便利（通俗的讲就是借新还债），剩下还有7500亿的增量基础货币，这可是实打实的“放水”。
当天下午降准消息出来后，就有很多专家为股市和楼市摇旗呐喊。结果第二天就被打脸了。
昨天A股暴跌4%左右。长假期间港股一周的跌幅，我大A股一天就办到了。成千上万散户夺门而逃的场景，特别壮观。
大盘股中，地产股跌得比较惨烈。万科跌超9.26%……
股市我暂且不作过多评论，免得有人说我马后炮。当然我也没有这个水平预测股市，这可是抢上帝的饭碗。
昨天，一位中介在朋友圈里面发了这张图。
我想这张图代表了很多人对未来楼市的观点。股市中有句话叫“三根阳线改变信仰”。套用到楼市，似乎也说得通，“一场降准改变信仰”。
这是今年4月25日降准1%后，第二次全面降准，如果把1月25日普惠金融定向降准、7月5日的定向降准也算进来，那就是今年第四次，是历史上第六次降准大于等于1%。
那今年的第四次降准，真的可以力挽狂澜救，楼市于不倒吗？
不知道大家发现一个现象没有？今年只要一降准，隔几天就有一个严厉的继续加强楼市调控的消息放出来，而且是降准一次，打击楼市一次。
所以我今年一直强调这个观点：如果央行降准，其实是告诉我们：其一，市场缺钱。其二实体真不行。其三，楼市不能再涨了，稳住就行。
先说市场流动性。
原来我们可以靠外汇占款印钱，现在国家扩大进口，出口萎靡，美元加息，外慧储备奔着“破三万亿”而去。
外慧占款投放基础货币的缺口谁来补？当然只能靠降准来补了。简单点讲就是，原来央行往货币池子注水有好几个水龙头，其中一个水龙头的水量小了，另一个水龙头就开大点。但总体上，注水的总水量和速度保持稳定。
外储在16年一波下降，然后17年稳住，退守3万亿关口。现在八、九月份已经两连跌了。
和流动性还有关的是债务。为什么年初下大决心去杠杆，半年过后变成稳杠杆？因为去杠杆没搞多久，上层发现，不管实体经济还是虚拟经济，债务黑洞深不见底。再搞下去，实体也跟着完蛋了。
第四季度一般是偿债的高峰期，特别是房地产企业债务很高，也不能把房企一棍子打死，不然房地产怎么稳得住？
所以这次降准，是为了提前对冲未来的流动性紧张局面，不是当楼市的救火队。
接着看我们的实体经济。
中国9月财新制造业PMI 50，不及预期50.5，也低于前值50.6。同时，服务业就业指数骤然下滑，并掉下荣枯线，创2016年4月以来新低。如果没有服务业苦苦支撑，数据会更难看。
我在前面的多篇文章讲到了实体困难的问题。比如广东出口企业大幅亏损倒闭，江苏和浙江的出口基本熄火，而这几个省是我国民营企业最发达的大省。
从上面这张图看，外企的出口占比一直在下降，民企现在则是我国出口的唯一顶梁柱，而国企一直是在大幅拖后腿。
前两年的去产能，以钢铁煤炭等为主的上游国企，通过涨价把利润都赚走了，民企生存更加艰难。
10月7日，在宣布降准的同时，财政部放出消息，还在研究更大规模的减税，更加明显的降费措施。
像这样的新闻，我们要反着看。这说明救实体已经刻不容缓了，问题已经非常严重。美国都在搞史上最大规模的减税，我们如果不推行更大力度的减税，凭什么打赢毛衣战？
最后，说说房地产调控政策。
降准第二天，敲打楼市的棍子紧接着就来了。
郭-武院部署推进棚户区改造工作，调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。
继国开行、住建部今年6月前后表态后，郭-武院正式表态了。多数三四五线都得降低或取消货币化安置了，市场将加速由强转弱！
碧桂园是布局三四线最深的第一房企，之所以这两年逆袭登顶，就是押对宝，压在了棚改上。现在棚改退出货币化安置了，碧桂园也紧张。金九银十碧桂园开始降价大促销，马上就招来很多业主砸售楼处。
楼市和实体不可兼得。到目前为止，历史上还没有哪个国家，是靠举国炒房买楼强大起来的。所有的泡沫，最终都是要破的。
现在国家的政策很明确，最近一次的中央经济工作会议明确，未来的任务就是坚决遏制房价上涨。所以每次一降准，国家就会紧接着倒一盆冷水，打消市场对房价上涨的预期。
其实最近楼市走势已经说明了一切，不用我再多说了。
总的说来，这次降准对楼市而言，仅仅只是插上了一根续命的氧气管。楼市如果想再蹦起来，恐怕要踩在头上的主子同意才行。
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