北京房价真跌了！
选择
01
从3.17新政以来，3个月的时间里，北京房价一路下跌15%左右，北京新上任的市委书记可以暂时松口气了。惨淡的是银行、投资客、部分贷款额度大的刚需购房者。本人判断这种下降趋势应该会持续一段时间。社会上也有各种版本的预测层出不穷，在此不做评论。
5月中旬，央行突然大手一抖，单日释放了4590亿的流动性资金，本次释放的4590亿元，都是通过银行、影子银行的存贷款转化而成，从金融角度计算等于实际投放市场的货币量为2.3万亿，这种体量的货币投放量，以前是要几个月完成，如今一天就完成了，说是央行大放水，一点都不为过。
敏感的北京房地产市场有了躁动。有部分人又一次产生了幻想。任何政策的制定都会有连续性，一般2-3年一个周期。所以，投资客还是收起你的幻想，老实呆着。
可是央行为何要急于大放水？
保银行、保就业已经成为头等大事，牺牲房地产成为必然。然而祸不单行，美联储宣布再次加息，M2增速下滑（意味着印钱的速度大幅下降，贷款难度增大）。所以，房价下行一定是大概率事情。
北京的房地产市场已经变为买方市场，过去的房主肆意涨价，一天内上涨20万的事情常有发生。今非昔比，想要“换房”的盆友可以放开心情，挑选自己中意的房子。
02
买涨不买跌，是大部人的消费心理。如果，您是投资客，还是请您小心为好。如果，您是想更换房子，还是及早下手。不要拿市场上听到的投资理念“买涨不买跌”来指导你的换房需求。
“换房”是比较复杂的过程。首先，你要卖掉现有的房子，然后再买自己中意的房子。这个过程是要吃得了辛苦，还要多做分析，要做好心理准备，时刻保持平常心。
“换房”一般有几种情况，
1、远郊换城里
2、小户型换大户型
3、更换学区房
您是哪一种类型，一定要家庭成员研究好，切勿随便更改自己的初衷，要知道选择和决断都是很难的事情。总是摇摆不定，你的烦恼会蜂拥而至！
我们在“换房”的过程中，一定是希望现有的房子卖到最高点，买的房子是最低点，这种好事一定会有，能否落到自己身上肯定是小概率事件。
保持平常心，说易做难！换个十分满意的房子，很多时候也要靠缘分，切勿急于求成。
03
换个好房子，是大家都高兴的事情，可是有些必要的知识还是要掌握。
首先，你是选择贷款买房，还是全款买房。
习大大说了，房子是用来住的。大大讲的话很有道理，但还要想到，房子也是你身份的象征，也是你资产保值的最好屏障。因为，我知道一个简单的道理：北京的房子是否存在这么大的价值，我不知道；我只知道，钱永远在贬值，今天的20万和十年前的20万是没法比的，那时候的20万可以在北京二环买个一居室，可如今，连个卫生间都买不起。全世界都在印钞票，放眼望去，只有不动产能抵御通货膨胀。现在你还没有老到银行不给你房贷，为何要放弃这个好事呢！今天你贷到了100万，明天你就赚了。除非，爷有的是钱，那就另当别论了。
其次，贷款多少划算，如何少交税。
举例说明：房子面积116.6平米，售价550万，房本满两年。
方案一：方案二：
商贷：90万 商贷：150万
首付：460万 首付：400
网签价：227万 网签价377万
契税：34050契税：5.6550
满两年无增值税满两年无增值税
无个税个税：264700
购房首付总计：464万（460+3.4） 购房首付总计：432万（400+26.47+5.6）
月供：5733元。 月供：9555元
以上数据，各种费用已经很清楚。“换房”者应该认真分析，根据自己情况，采取适合你的方案支付购房款。
04
换房是件很繁琐的事情，一定找个靠谱的中介，千万别想着如何不花中介费的办法。卖房子我选择了我爱我家（华熙房产），置业顾问叫林溪，是个非常敬业的置业顾问，我选人的原则还是偏重于踏实肯干的，非常不喜欢忽悠型的。买房的置业顾问是林薇介绍的一位，很清秀，话不多说，思维清晰，业务能力很强的女孩，名字叫邓超飞。有个好中介再加上一位好置业顾问，换房子的事情就变得简单多了。
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