今天记录一下自己在北京买房的整个过程。我和我对象，认识1年半，我俩年龄也到了，所以差不多就要结婚了，就想买房。我俩首付一开始是220w左右，后来慢慢觉得不行，就把首付提到了270左右。我们从2022年2月份看房，最近终于上车了，下面我就来给大家讲讲我们买房的过程，后面有啥问题，大家也可以找我们问，免得踩坑，毕竟买房还是很不容易的，买不好心里会很别扭。
我俩一开始是想在丰台买的，因为丰台的单价比较便宜，但我们会考虑一下学区的属性，因为首套房贷款比二套房多，而且利息也便宜，很多人觉得以后再换，其实换房的成本还是很高的，如果你对自己持续的赚钱能力和以后的财富增长能力没有足够的信心，一定一定要慎重，买个保值和带点学校的房子，如果单纯就是想住的舒服，以后一定能换房的，选择面就会广一些，当然也要考虑保值增值性。我们先计算了一下自己手里有的钱，首付220左右，所以我们一开始看了丰台的一些片区，同盛里对应的是丰台二中和八中，十二中也在附近，但是十二中是全区招生（号称全村的希望），还是比较卷的，均价在8万左右，楼层朝向这些都有影响单价，我们去看了一下，讲真，那边的环境不咋样，而且丰台普遍发展不太好吧，小区在修路，尘土很多。这个小区的带看大哥很专业，分析也很好，让我们了解了很多丰台这边的学区政策，对我们最后做出决策还是起到了很大的帮助的。
后面我们还看了丰台草桥那边的房子，小区环境是很不错的，生活配套也很好，单价7万左右，但是那边的房子没啥学校，适合改善，家里小孩不需要上学的，在那边买个房子住着还挺舒服的，所以我们就去那边看了一次就放弃了，因为不太适合我们的需求，如果预算够，又暂时不考虑学区，重点考虑居住，并且以后换房没问题或者不换房的话，可以买，至于升值保值性的话稍微差点，看你需求重点是啥了。
了解丰台那边多了以后，觉得那边的好一些的学校只有十二中，八中和二中，别的都不太好，据说八中和二中也不太强，相对而言上好学校的概率非常低，你不能赌你以后的孩子是个天才吧，毕竟普通人比较多些。而且丰台区的房子整体的保值和升值性可能差一些，产业也比较少，有认识的人说，他买的丰台的房子两三年了，没有涨过，还降了一点，说白了，这其实就是在赔钱啊，还要给银行交利息。当然预算只能够上丰台，且考虑自己住的话，也是可以买的，没有问题，要考虑自己的实际情况嘛，我只是说了一些我的想法，也不一定全对，其实丰台还是有一些增值保值性比较不错的小区的，后面再单独详说。
看了一圈，其实我倒是没啥大的感觉，但是我对象打听了挺多，他们同事建议可以去看看海淀那边，八里庄片区学校还算可以，价格我们也刚刚能够得上个一居吧，于是我们就转战海淀踩点了，毕竟要买的话，得花时间多看看，多想想，对比一下，因为你看得越多，就会了解的越多，思路也会越来越清晰，然后我们就去八里庄踩盘，看得越多就觉得，我们能买得起的海淀的房子太小了，这该咋住啊，觉得太憋屈了，以后有了孩子，老人看孩子窄巴，孩子连活动空间都没有，个子都不敢长高（我和我对象都不是特别高，哈哈哈，所以还是担心点的），所以一咬牙一跺脚，我们想买个小两居了，于是预算增加了50万，把能借的钱都借了，想着困难几年吧，总能熬过去的，然后就开始看海淀那边的我们还能够得上的小两居。
我们在app上找了一个中介，找中介最好是找工作时间比较久的，因为混的时间比较久的中介是有自己的一套工作方法的，不然可能就转行了。其次是可以看一些评分比较高的中介，一般500分以上的，他们可能比较年轻，但是干劲十足，而且也是比较优秀和比较聪明的那批人，结合这两个方面去在app上选中介联系。但是中介都是有团队的，你选的就算是个年纪大的，可能他的搭档是个年纪小的，其实这种组合是特别好的，我在八里庄那片选的中介就是这样的组合，他们的工作方法很不一样的，年纪大的我们叫他小A哥吧，他擅长维护客户关系，有很多路子，胖乎乎的，脾气特别好，我们经常逗他，年纪小的和我差不多，其实工作也有7、8年了，是个姑娘，比较活泼，我俩在一起经常跑题，聊着聊着就开始不聊房子了，整个看房的过程还是比较欢乐的，我们让他们带看了4、5次，处成了比较好的朋友，后面在讲价的过程中发挥了很大的作用，这部分我后面再说，先整体的说一下我们看房的过程，再说细节和整体的逻辑，给大家一个整体的感受。当然这个看房的过程中我们也看了万寿路片区和羊坊店片区，虽然这三个片区是挨着的，但我们也是每个片区选了不同的中介，因为毕竟那个片区的会对房子的情况、业主的情况、整体的政策啥的都了解的更清楚，这样能介绍的更加全面，讲价的时候更有利。羊坊店片区的房子比较老些，对应的学校稍微强一些，我们也花了比较长的时间去看房，中介也给我们带看了好几次，但最后没有买那块的，因为会考虑自己的居住感受，那边单价更高些，我们的预算能买的也就50平左右了，以及楼龄比较老，基本不能用组合贷（公积金+商贷），这样利息就会贵很多，除非遇到特别合适的房子我们可以考虑放弃组合贷，但没有遇到。万寿路片区的中介是个小姑娘，他工作能力是很强的，和其他2个人组成搭档，也非常专业给力，那边有几个学校还是挺强的，可是考虑到那边的学校可能一些zc会占用比较多的名额，上好学校的概率不太稳，而且有的学校也有坑，和对应的房价相比性价比比较低，所以最后我们看了几次房，对学区政策了解的比较清楚以后，没有重点选择那边。
此外，我们提高首付预算到270以后，还看过西城的房子，但是这个首付就只能看广外片区了，我找的中介碰巧是我们的山东老乡（因为我听口音和整体的感觉觉得像，就问了一下，果然被我猜中了），我每次和人打交道都喜欢问人家家是哪里的，哈哈哈，拉近距离，我有些自来熟，他现在是社区专家了，人特别好，典型山东人。他带我们看了两次房，根据我们的需求（自主+组合贷+升值性，其实主要是预算），还有他对增值性的判断，给我们推荐欧园，然后还有几个95、96年的小区，欧园是西城少有的次新房，但是户型很差，且我们只能买占学坑的一居室，特别小，很多人都买个这样的房子，为了让孩子有西城学籍，因为西城的教育比较均衡，没有太多坑，而且教师轮岗做的比较好，后面我们再详细介绍这些，但是我们也是考虑到自己住着不舒服，最后看上了八里庄的房子，这个区域也放弃了
我们也考虑东城来着，但是没有去看过房子，东西海三个区对西海我们够得上的房子了解的还算比较清楚了，尤其是结合学区来看的区域，后面我再详细结合学区和预算以及升值性等等来说这些买房的思路，还有买房的过程中你要注意的一些事情，以及怎么去锁定自己的买房条件好让中介去带看我们想看的房子，节省时间，给大家参考，另外我还看了《房价的逻辑》这本书，这本书是徐远老师写的，他的很多书我都看了，他是北大的老师，写的书非常通俗易懂，就像给你在上课一样，推荐大家看看他的书，能帮助你形成自己的经济思维逻辑。我后面也会出一些这本书里面说到的内容文章，理论结合实际去讲明白一些东西，让大家能更清晰的买到自己心仪的房子（因为有些人买完房以后，可能过个2、3年才意识到自己当时买这个房是错误的，咱们尽量把这些认知提前一下，尽量避免后悔，能接受最差的结果，毕竟房子是重头财产，它也受政策等一系列不可控因素的影响，那些不可控的我们没法控制，但是我们现在可以知道的条件要充分利用上）
大家如果对买房比较感兴趣，且对我说的这些内容比较认可，想交流的话，可以私信我，我会尽力解答。此外后面我写的一些买房的比较细节和专业的内容（按照片区和对应学校、保值增值性、性价比和居住舒适性等方面展开，此外还有买房的砍价聊价、谈合同、贷款、预算控制方法等细节信息），欢迎大家找我私信交流，下次见！
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