省心租

05月12日 20时09分 

 

记一下我说一下。人。管道。什么玩意儿是？好大概这些事，第一个是城投网经营城投网的审计工作对吧？托管和普通模式对比，增值服务风险转移，还有是案例分享，这个不是PPT一般人，咱们这个定义就不说了对吧？定义大家都知道是你做的。池州管与一般托管主要区别是咱们新三板是不做房屋改造，不做分配的。那是做房屋改造叫啥叫自如是吧？对吧？他们不做这个以托管的形式在合同中为业主管理房屋，为客户提供更好的品质服务。我们可以跟业主聊对吧？为什么有事情做对吧？我刚才打了一个话术，教授看了是吧？对吧？是我们为了帮助业主对吧？去更好的管理房屋，节省你的时间，降低你的成本，对吧？你收益提高，同时事实上分散的房屋转为有薪资可信赖的专业机构运营团员，并提供专业服务，让业主省心，支付安心，

是吧？行业稳定，是吧？你看有好多这是不愿意，是吧？后续和业主的辅助的，不愿后续和业主押金问题都没有对吧？没有问题有没有说业主就客户出租我不租了，好了押金也找不着了对吧？或者水管坏了，你也不知道墙上给你涂了，画了会不会有这种情况？

肯定会有对吧？这是你们接触的少，国家房出租，我最佳方案就是我那边不在北京，叔叔走了，那活地板也破了，啥也弄坏了，最后说押金退了我退不了，我听他中间说什么的我也不在北京，要给你7万块钱自己弄，你要不要人走了，你不可能一个人打官司去对吧？这都没办法花，这7块钱要过来做保洁，做保洁花了500，修水漏水花了2500，是不是赔了？对吧？这就是活生生的案例，我自己的事儿，这家房子对吧？

全程托管对吧？管家服务等有保洁有没有售后服务，押金保障都有对吧！后勤你跟公司打交道是有好处的，公司不可能说影响那么大，不可能跑路，对吧？我们还有一个如果说出现问题没人管怎么办？你直接告诉他链家所有人怕啥，就怕投诉。他说什么红线黄线黑线对吧？扣分不扣分，赔钱，

对吧？这能让业主经常放心。石金柱，省行政这一部分房源，即带出租的房子，北京在网上有多少？三万零928号，是吧？北京出租的2万多套了，这个行业多少？现在是7万多了，这是6 6万多，这103,000破7万了，你出租的对吧？出租率的93%，就是现在市面上控制的房子根本不可能100套房空的又不少房子，对吧？咱们审计处出入很高了，是吧？目前北京房源3万多套，出租是2万多套对吧？出租率93%，

这就是好处，省时省力是吧？各类房屋事宜不必亲力亲为，稳定收益公司先交租金是吧？先给租金，避免控制损失。优质客户筛选，保证房屋贷款安全。你如果这个客户咱们是不是租房子好多都要报备派出所的？你们知道吗？房管局的备案往前。做的是普通的网签吗普通网？对吧？完全会不会查身份？派出所会不会对接肯定会。我不知道你接到过吗？派出所来过好几回不足以上的是吧？对吧？恐怖分子。没事你放心。我们给你筛选，对不对？

如果你这种要求更高，这种要求是有收入的工作证的，对吧？这些客户的话就三个部门或者什么，这个不用说了是吧？给客户确定性有差异化服务，是吧？公共安全维修时效，这是一些大的背景，是吧？托管有可能我是对比的，对吧？刚才我给大家说了，为什么好多房子租不出去，家人的房子感觉是你放心。下面总书记就那么几种方式，第一种不咋地对吧？第二咱们有水银柱，你会是不是你们所有的人，现在就是你们出事很多，

是吧？困难怎么说？你是不是第一印象会知道什么都不会存在房子？对吧？商机量给我们自己带来的东西对吧？商机量来看一看。8.3 5.5,是吧？库存还要再看，辅助的只有2.7，申请多少？15.4是不强烈的时候再看。要求吗你们？假如你有客户小康会不要让你先看看有没有？你说客户一旦销售审批之后，他别的房间机会都没有了，你连看没看到有机会对吧？深入房源的商机量是普通人员的1.5倍，生猪说明更受当前的客户群体，这都我们业主说可以说吗？

你委托部门做的快，你自己出租不出去，3,000万都少，现在所有的客户都3000辆上来了，大部分都是吧，

对吧？目前库存盘中普通房源均为普通话，再带两个省心州，对吧？带15个，这都是数真实数据，对吧？5.6倍。你想你的房子好租吗？这现在是一个刚开始北京要求是30万套，如果30万套的情况下，你觉得你的房子还有租你的房子吗？我是按照国家的商誉，人家有自如还有申诉，你出租房就是死，我说难听点，没人租你家房子，对吧？你自己知道我们，而且他们给我签字，

是吧？深入有不同的传输器，刚才我给你问问。浩宇。进行了这个事对吧？审计组24.6天的忠诚度，整个北京的平均市场来辅助的44.6天，一个多月，本案是吧？这是真数据。比如说你的房子，咱举个例，你空44的是不是？多少次多少天，一个半月45天，你给我们两个月是不是你就亏了多少时间？就窥半月的时候，那你钱拿到手了，这时候亏谁的？亏我们自己的24天对吧？跟他没关系，你说哪个划算？

土著去化周期是一个去化周期是吧？68:1,缺乏时间。这是完全的，回头其实给你们，不然你要是不会拿到业主看去，对吧？你就知道最后一个是增值服务，来这是真实的。对吧？这是咱们大区层面。对吧？大学买的床单是吧？是买大学买的。所以说这个层面对吧？买点花，做保洁来重新配置，对吧？绿植、窗帘、保洁，对吧？什么都给业主看，

对吧？免费服务，是吧？门锁更换98块钱包含这些东西的，一个月80块钱，包含说坏了是不是我们探索，对吧？窗户没有开窗户，等于这块都是免费换。

我原来认为是80块钱还了2400是吧？现在不是测试，你又不是坏孩子，你换啥给你受伤，没有上线。你们知道这事吗？大家知道吗？因为这里面对吧？这个包完了，基本上你还有啥，你这个长度倒了不现实对不对？这个包完了，是不是？我们现在同样的即浴霸，马桶这是厨卫都有了，家具家电都有了吧？对吧？一般都是水电。

单次退5000，对吧？赔偿2万，如果煤气漏气乱七八糟的，非洲非洲煤炭认为我们要去做的只有出口对吧？所有人都要赔偿的。这对外承诺。那么业主放心，你只有租户家在屋里，这些东西干嘛谁掏钱？帮助他一下，对吧？这次引入案例，大家看比较轻微化的，城镇化，这个是之前我有一句话，对吧？这是11,300，这是基本上之后我们计算的需要，对吧？11,600.

租出去了，是吧？再一个就是做成文化之后，如果你是职工，你会选哪个房子，可以选这个吧？因为业主他就是我们做。

你这房子是和我一样都做不出去，我们做了1万 11,360，为啥？说句心里话花不了多少钱，清华能花多少钱？这算一下。

这个是正这是咱们大区的房子，1月16号挂牌，2月19号没有租出去。考虑清楚情况，3月4号送过来了。

业主承担装修费用多少钱？49,800。这装修花了10万美元，普通教授心理预期是9，报19,500就初中了，挂一个月给出数据，平均45天不成交。对，如果说按或者按40 44.6对吧？如果按45天算，多少钱年收益是59,700，三年收益是299,200，成本化首年35，第二年是45控制期，以后每年35，3年和3年一共是空了5个月，对吧？混9个月是成交成交价是11,360，三年收益34万多，

是吧？三年净收益做了5万，而且做了装修。这业务来说，三年之后你收益也提高了多了，挣了5万块钱，他送你一个装修不完蛋吗？对吧这是放在网上会不会说他说对吧？你是房主，你会选择这个吗？都不用想，免费装修我才给你做5万块钱，5年的更高了，5年的这是5年申请书是593,500，普通的40万差不多能还差10万，而且是你的帮助，

一个桶是多少钱？4万多，是不是？我觉得差15万了。应该差3万，这车就出来了。这地方不好吗？对吧？这是一个更牛逼的被窝了。来看一下被告当事人，就是行政部门验收的原告5300走出去对吧？到最后提高品质，经理人参与，然后让业务经理做事情的管理，做自由装修的。你们都做微博是吧？抱团后六6千，底价5000，空置的30天一个月1500，这一张房装修花了10万，收房8000，从5500~8000，做了2500，装修成本花了10万，收房8100元，按三年算，他们是8000块钱收过来的，原状是5500×31.5，42个，装修。后8000。对吧？

再整一个2800，最后除以多少？24万多，增加收益7万多，多了7万块收益，对吧？而且就是说做了7万多，你比一下做的是不是比原来

1万7万多7万，你装修花多少钱？装修花10万花10万，少收益3万，但你装修是花了10万，赚了他等于是赚了70万。是这么算的吗？而且你未来房子的装修，你说你要把装修租10年没问题吧？你未来是不是赚了？装这地方就是不租谁租了，收回来就更正常的。

如果说15年辅助的28万多。4.5,托管发现41万增加收益128,000.128,000,对吧？尊重10万，是不是你有好处了？还多挣了2万块钱，但这是这是装的好话说是吧？我让你可能要是说成本的话可能便宜一点。刚才没清楚，还有个案例，对吧？孙银珠辅助收益对比，来这是我刚才说的，对吧？刚才按整个北京的平均出租时间，你按收益三年的收益都有，同样的业主报价12,000，最后成交11,000，

咱们收获了一个另外对吧？首先控制咱控他也控制不住。没错吧？对吧？这二年张勇同志提出，如果他是咱们不说我要签5年合同，那个是概率，有吗？有概率出去玩，是吧？而且还我也不保证说他人家不租了，5%年对吧？都按每年都一样的，咱们说的咱们收益比他的收益要多了，每个月多了多少？都要340，对吧？

一个月340。一年4000,对吧？这是共赢版的，是吧？工业版是两年期，徐克勤30天，成功之后35天，教堂都有对吧？没参加的。普通版的2~5年，对吧？正常的我给你们打张纸上都有是吧？自己看去，是吧？看一下这个错误与敬畏来针对的是吧？好多把不断的对吧？这个不打折是吧？担任收方产品的对吧？咱们有什么遗憾？来咱们有这么一家，还有一家马上涨价对吧？开庭。

对吧？如果客户问你被玩是被玩的事情，你告诉他很简单，链家。对吧？这是装修的。这是甲方。对吧？大概这个情况，还有哪些情况给你们讲完，你要把东西讲的比较清楚，对吧？我不讲。加上你可能不知道这些东西讲完之后是不是觉得挺好的，对吧？你需要说你得用，你不用你等于白学，变化之后是不是可以带来这个东西？

对吧？我有什么话说？你们是打的，啥东西你也不会，你拿个面对把毕业生自己的话术，业主讲的，是吧？我都不信你账，签收不了申请书。

我刚才说来家人。你牵扯到6号是吧？6600的话是吧？比如说两个村一组，可是三三个是等一下我在这儿。

伤残人数30年之后多一点点。2013年6月20日。30多岁的照顾两个。三套15,000三套。那房子谁说的，你要知道他多少业绩，大家看到。所以。四四十五万。如果这房是我们收的车的话，你是不是就是说你再装下去了就去吃饭？你是15,000换六七万，没错吧？你从哪走过来的？如果山东是我们的，是不是多出来5万块钱？那不是你说的，咱们看别人说的是不是？他爷爷说了，对吗？这还看不到东西吗？对吧？假如说你们现在不收，我举个例子，这两个客户这种情况你怎么办？

你还是一样，你牵扯到15,000，人家躺之后吃过身之后那一趟有15万以上对不对？你想怎么样？是吧？所有的申诉不应该做，而且做的很好。5月份我说那句话，咱们今天下午开会要在这里说了，你们4个可以配合说吗对吧？你聊了我聊聊你聊面广的效果，对吧？我就了解你们知道就有意义了。我就跟他谈一下，我不是不想聊，我真的没时间。好吧肖云忠。

务必达成。2028是什么？都打完了吗？改过了吗？我还差了一点。还有但是我在这跟你们要这个吗？有80人，对吧？要你们自己对吧？可以看看贝贝，然后如果有业主面访，你可以带着。对吧？这不都是。有东西我以为小康一直给你们了，这小康啥给啥也没给你们。