星河光明首作 星河天地89-139㎡户型分析

星河天地项目是星河30周年首进光明作品，位于光明区光明大道，毗邻地铁6号线光明大街站在建中。项目规划有24班小学，并且自带coco系商业，计划引入星河的“COCO系商业”。

星河天地9月8日已开放示范单位，主推建面89-139平住宅产品，具体推售时间待定。

一期总占地面积约2.1万平，计容建面约14.1万平，共六栋住宅，每栋约45层150米高住宅，主要包含超高层住宅和少量商业。总户数规划为1195户，车位比超过 1:1。因为是超高层建筑容积达到6。

户型主要以90㎡面面积段为主，搭配120-139大户型。共有5种户型，其中89㎡两种户型相似度较高。12-139面积段户型集中在北侧楼栋单层四户。

建筑面积约89㎡户型

朝向西南或东南，动静分区布局，客厅开间3.7米带有1.3米宽大阳台，主要生活空间朝面向优势朝向。主卧开间3米有一定程度的扩展空间， 次卧开间2.8-2.6米空间，进深略有不足。厨房实用性能优秀自然通风采光。部分户型与临近户型形成夹角对厨房和卫生间的采光有一定的影响。

分布图中黄线所指部分户型为89㎡的另一种户型 ，朝向东看花园，卧室朝向正南向日照充足。

建筑面积约92㎡户型

西南向通透户型，客厅开间3.7米带1.5米宽大阳台，主卧开间3米可自然通透，通风采光效果较好，主要生活空间南向。 厨房宽敞实用，餐厅宽敞采光面大明亮舒适。 整体布局科学合理，市场上同面积段户型中属格局占优。

建筑面积约120㎡户型

朝向西南看花园，通透布局。客厅开篇4.1米带有1.6米宽大阳台，主卧开间3.3米自然通透，主要生活空间优势朝向，光照充足。 厨房实用性能优秀带有生活阳台，餐厅拥有大采光面明亮舒适。 入户玄关自然通风采光实用性能优秀。次卧开间都不超过3米。

建筑面积约139㎡户型

项目面积最大户型，朝向正南或西南向。可算是120户型的加强版格局类似，通透采光优秀，拥有更大的尺寸的生活空间。客厅开间达到4.5米1.7米宽大阳台宽敞舒适功能性强，主卧开间3.6米大采光面，次卧开间均为3米，居住空间感佳。餐厨空间宽敞明亮，玄关自然通风采光实用性高。

徐经理 ：135-1092-2969

总结

户型格局设计科学合理，使用性能较好。楼栋排列与户型分布合理，互相影响较小日照均匀。

布局合理空间利用充分户型均好性佳，最大程度发挥单个单位优势朝向资源。

客厅开间程度较好，飘窗设计采光优秀，但卧室进深稍有不足，不利于成品家居规划，应注意定制家居的应用。