近两年我国旅游投资风起云涌，温泉因为具备康养、娱乐并稀缺而为众多投资者亲睐，另一方面又导致大量温泉开发出现，千泉一面雷同化，投资效益存在问题。作为普通非专业人士怎么判断温泉项目投资，笔者建议把握以下三点：
云南勐巴拉温泉
第一：投不投？
投不投这个问题基于对这个项目以下三点的基本判断。
1. 温泉品质。
温泉有三个基本指标：泉温、泉质、泉量，结合三个要素考虑是否投资，最重的因素是泉量，泉量决定开发规模。泉温既泉水的温度，又按温度分为冷泉、微温泉、温泉、高温泉；泉质既所含矿物质，决定温泉物理和化学功效，可以根据泉质开发对应的康养医疗方向；泉量是泉水的供应量，决定开发的规模，温泉是容易枯竭的资源，要本着可持续发展的理念开采和设计开发规模，一个泉眼的周边10公里距离范围内严禁开采第二个泉眼；要按泉眼的供水量的50%以下设计温泉服务设施设备，严禁过度开发。
2. 区位市场。
温泉具备不可移动性，要按不动产价值的基本原则考虑客户市场及到达的便捷性，一般按照1小时距离内的基础市场，2小时距离内主力市场，以及远距离重点突破市场考虑。基础市场人口基数大，人居可支配收入高，气候特征宜于泡温泉，人群具备泡温泉的文化习惯，是决定温泉成败的关键。远距离主力市场通达的便捷性是温泉开发的增长点。如广东古兜温泉就处于经济发达的珠三角。
3. 相关资源。
还要考虑温泉所在地的其他资源，生态资源、文化资源、旅游资源以及其他关联资源。如有温泉在风景秀丽的名山大川，有温泉在海滨和沙漠，有温泉在民族风情浓郁的地区，有温泉处于旅游开发较好的地带，等等这些要素的数量多少和质量高低对于温泉开发都有较大影响。如贵州剑河温泉就在苗族地区。
四川海螺沟温泉
第二做什么？
我国有温泉利用的丰富历史，近些年广泛吸纳世界各地的温泉开发经验技术，形成百花齐放的大好局面，总的分为以下三类：
1. 大众娱乐型。大部分温泉开发走娱乐化、规模化的方向，主要是基于温泉开发投资大，我国人口基数大，娱乐化、规模化容易吸引较多客户群，较快实现投资收益。但是，随着开发量加大，大量的娱乐化、规模化、同质化产生，竞争加剧，进入红海。如重庆的统景温泉。
2. 小众康养型。温泉不是热水，其本质是具备疗养治病的功能，不同泉质的温泉对治不同的身体疾病，这类开发市场狭窄，开发需要相应的专业医疗人员支持，开发有一定门槛，目前我国民众对温泉医疗的意识还不强，目前开发此类方向的温泉不多，但这是未来温泉发展的方向。如以前的重庆小泉宾馆，是市人民政府的接待机构。
3. 高档度假型。针对人们对美好生活的向往以及高端人群消费习惯，我国已经涌现出一批硬件高档次、服务高品质、收费高价位的品牌温泉开发企业，这类项目市场效益好，但开发这类项目需要企业长时间培养专业能力，做到行业前端，普通新进入企业是做不到的。如重庆北碚的悦榕庄。
温泉
第三怎么做？
1. 大众娱乐型温泉项目，基本手法是打造以温泉水为特色的娱乐综合体。以温泉为依托，按旅游六要素“食住行游购娱”，做出特色，做出水平。
2. 小众康养型温泉项目，基本手法是打造以温泉水的特质为疗养院。以温泉水的泉质为依托，根据其疗效方向，打造适合人群恢复疲劳，康养度假的设施设备和环境景观，匹配相应的医疗机构、人员和设备。
3. 高档度假型温泉项目，基本手法是打造以温泉水为特征的高端度假区。选择风景优质的地区，建设高端设施，选聘高品质服务机构和人员，提供高端优质服务，实施高收费。
温泉项目开发还有一个重要关注点，就是要考虑温泉水质，采用专用设施设备，因为温泉水所含矿物质不同，从而对设施设备的腐蚀性不同，必须采用专用设备。
（欢迎批评及切磋!）
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