在近几年旅游大风口中，大量资本、企业涌入，几年下来，少数成功者赚得盆满钵满，多数企业惨淡经营或折翼而归。究其原因，还是对旅游投资规律的运用把握的程度起作用，旅游投资有很强的专业属性，一是掌握投资技术，二是熟悉旅游产业，因旅游产业包含110多个产业的复合，易学难精，看是容易做起难的专业，将旅游产业和投资技术融会贯通的专业机构和人士更是凤毛麟角少之又少。下面浅谈几点观点：
首都机场的朝阳
一、旅游投资全周期
1、前期分析
A、资源评价：国家有对旅游资源评价的标准，分为5级，越高越好，4-5级资源才具备大开发的价值。
B、区位及交通分析：与房地产开发类似，只要不是顶级资源，位置位置位置还是黄金定律。
C、客户定位及市场：旅游开发给哪类客户，就决定开发的产品设计和收益模式设计。
2、中期决策
A、项目规划和设计：产品设计决定项目的吸引力。
B、投资额度、分期和模式：旅游项目投资大回收期长，回收期一般7-15年，单凭投资者的初始启动资金很难完成，必须解决投资模式，是一期完成还是分几期，是单一产品还是复合产品；是边投资边经营，还是投资完成后再经营；是全部自有资金投资，还是项目运营招商。
C、收入模式和收入预测：旅游收入模式要事先设计构思，并指导旅游硬件设施建设，如停车场、游客中心、商业设施、旅游线路等等，不好建设后改变，要对不同的收入模式产生的收入进行预先测算和比较分析。
D、财务与风险分析：与一般投资项目一样，旅游投资项目必须进行财务和分析，如内部收益率、净现值、敏感性分析、投资回收期等指标进行分析和评价。设计合理的现金流，设计好风险防范预案。
3、过程跟踪
按照一般投资规律，旅游投资实施后要严格跟踪，根据建设过程的变化及时调整投资策略、投资额度以及投资周期，尤其由于旅游涉及专业多、投资周期长、投资额度大，过程管理显得更加重要。
毕节初春蓝天
二、旅游投资主要特征
投资旅游与投资工业、农业、房地产等有很大的区别，这是由旅游产业和旅游产品的特殊性决定的，旅游投资有以下特征：
1、高投入、回收期长与持续回报的投入产出
2、产业链整合或多产业融合
3、资本化流通的法律制约：旅游资本最基本的是风景资源与文化资源，按《风景名胜区管理条例》和《文物保护法》是不可转让的资产，其经营权不允许流通。所以其融资入股也没有依据。
胜利的转折地
三、旅游投资咨询服务
旅游投资咨询业务包括旅游项目选址咨询、旅游投资项目评价建议、旅游投资项目的投资计划、旅游投资项目的可行性研究报告、旅游投资项目的商业计划书、旅游投资项目的投资价值评价等内容。
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