原创 地产成本圈
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所谓成功，就是在平凡中做出不平凡的坚持。
from海尔总裁张瑞敏
上周二。
一个普通的下午，15：45分。
老彭发给我了《一个另类成本人的履职经历》。
老彭：“胡总，我也写了一篇有关工作方面的记述，请您详阅”。
胡卫波：我习惯性的先点赞、感谢支持、后存档、分派主编跟进。
老彭：“我没有经历过高等教育，所有的知识都是通过自修。”
胡卫波：我惊呆了。
这本是一篇普通的有关职业生涯的分享类文章。
这也本是一位普通的地产公司成本高管。
但，这不是一个平凡的人，也不是一段平凡的经历。
我不再标识出重点句子。
让我们，一起用心交流。
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这段时间看到大家都在谈成本人的职业、应聘经历，深有体会。我也来谈谈我的经历吧。我想，每一个人的经历肯定是不一样的，而我的经历应该也是另类的。所以，我也想写出来，不管写得好与不好，应该把我的经历表达出来，并与地产成本圈的朋友们分享。
我出生在湘西南的一个穷乡僻壤小山村。
14岁那年，因为家境贫寒，交不起学费，初一没读完就辍学了。我在家养起了长毛兔，在我小学的老师家找到一本养兔的书，按着书本上的培养方法，自己建兔舍、保持兔舍卫生干燥、去田里扯兔子吃的草、晚上半夜投放草料、剪兔子毛、给兔子配种、精心伺养怀孕母兔和仔兔。那时卖的兔毛给一穷二白的家里每月增加了80元的收入，因一场爆发性疾病长，毛兔几天内死完，同时还挨了父亲的一顿狠揍，揍得我三天不敢回家。
16岁那年，春节过后，我去私人小煤洞当脚夫挑煤碳。每天上二个班（每个班要挑15担），在仅能弯腰通过的巷道里，背上驼着75kg左右的一担煤碳爬出来，巷道长度约800~2000米不等，巷道高度0.8~1.3米不等，巷道有平坦的也有垂直的。整整两年700多天重复着同样的负重与爬行。
同年，我写信给一位老师借了初中全部课本，利用空闲时间修习完了全部初中课程。
18岁那年，无一技之长的我随着浩浩荡荡的南下大军撞珠海。历尽艰苦三年，在一个建筑工地，一个老施工员看到我做事不怕难肯吃苦就收为徒弟。从那学会了建筑识图，施工放线，施工验收资料的整理、施工技术管理。用一个月时间看完了厚厚的《施工手册》第四版，虽然对书中的很多专业术语看不懂，读完了这本书还是受益良多。在此，也感谢将我带入建筑行业的老师傅，我一直记得老师傅曾经送给我的一句话：“坚持每一个月至少读完一本对专业有关的书，你所学的知识将是无可限量的”。那三年时间，我从旧书市场淘到一套高中三年的全部课程利用晚上的时间全部修习完成。
21岁那年，跟着别人去了湖北宜昌和三峡库区。在中字头国企的一个建筑工地上做过小工、砌墙工、钢筋工和木工、混凝土工。因当时的项目技术负责人看到我对施工技术比较懂，沟通技术上的问题也比较轻松，就让我做了质检员兼资料员。22岁那年，在项目技术负责人的帮助下，我正式成为中字头国企的员工；23岁那年，我通过大学自修成人教育完成土木工程大专学业。
后来，历时14年，经历了施工员、造价员、造价工程师、高级工程师、施工成控总工、技术负责人、项目经理、区域经理的角色转变。
37岁那年，中字头国企因高层经营管理问题让总部取消，我放弃了去总部工作的机会，五年时间先后进了三家以上的建筑施工企业担任区域负责人，主要负责施工技术管理、造价管理、成控管理、投标商务管理方面的工作。
42岁那年，一次偶然的机会到现有公司所在的城市出差，一下车就被城市卫生所吸引，并对身边的朋友表达：能否在这城市给我找一份工作，没有待遇要求，只求工作稳定，只想来这工作和定居。
43岁那年，2月，接到朋友的电话说有一个国有平台公司的房地产公司招一个审计部经理，主要负责成控、合同、招投标、工程审计的工作。朋友说很适合我的专业对口，可是我认为，自己没有房地产工作经验啊，朋友劝说成与不成，先试着报名再说吧，于是向这家公司人力资源部投递了有生以来第一份简历，3月接到电话说让我来参加笔试，需笔试合格后才可以进入面试阶段。
虽然经历过许许多多的各种考试与考核场景，但应聘笔试毕竟是第一次。而且还是没有经历过的房地产审计部经理岗的笔试，心里七上八下的，不知道笔试会是一些什么稀奇古怪的题目，自己能不能顺利通过？想的问题也多，自己在很短的时间里做的功课也不少，从自己经历过的设计、结构、建筑、技术、成控、造价、招投标、结算审计、合约、方案、指标等等内容全部撸了一遍又一遍，又在网上查了这个岗位对应的工作程度和难度做了粗略的了解，也向在地产界的朋友做了相关岗位工作的交流，然后带着沉重的心情从外地赶来参加了这次笔试。
我上午8点30分赶到，9点开始笔试，参与考试的有10多个人，年纪最大的应该就是我了。监考人员收走了手机和随身带的电子产品，发了试卷和一个简单的计算器，还有二张草稿纸。当拿到试卷后，我的心一阵阵颤动，体会到来之前的功课白做了；先用10分钟深度阅览了全部试卷题目，共5个题，全部是案例题，每题20分，总分100分；再闭目养神（实际是思考）10分钟，开始动笔在草稿纸上写下第一道题的答案45分钟后，我第一个提交了试卷和草稿纸与计算器，监考人员说“如果笔试合格会在7天内收到电话通知面试，请保持电话畅通，如果不合格不会有任何通知”。
第6天一个陌生电话来了，对方很流利的普通话“恭喜您笔试合格，笔试100分，请于接到电话后的***天来面试，谢谢”。
面试那一天：没有看到其他人参与面试，可能面试的只有我一个人吧。工作人员让我在一张宽大的办公桌前座下，对面有四张椅子，10分钟后来了四个人，经过介绍：一个是房产公司总经理，一个是集团人力资源部经理，一个是集团副总经理分管房地产公司的领导，一个是集团纪委书记分管集团审计工作的领导。房产总经理对我问了相关岗位工作方面应该如何开展的问题，纪委书记问了有关审计工作原则性方面的问题。
集团副总经理问：“你为什么笔试会打100分，是不是我们的笔试试卷泄题了？你对这个问题有什么解释？”
我说： “笔试题是2009年、2010年和2011年这三年全国注册造价师考试案例题的其中5道题，而且在我来参加笔试前的半个月左右，我有一个想考造价师的徒弟，曾经拿着这几年的案例题来找过我，让我给他讲解演算，解决他没搞明白的难点，所以这次笔试根据自己的记忆基本答案是准确的，包括案例题所要汇制的图表基本上与标准答案相符。”
对面的四人相视一笑。集团副总经理：“通知你面试前，我们对你做过简单的调查，根据你刚才所有的回答，认为确实是一个很诚实、有阅历、有经验的人，等待我们的到岗通知吧，有什么待遇要求同我们的人力资源经理谈，你在这个岗位上希望不要让我们为今天选择你的决定而失望。”
4月份我来这正式上岗了，但是职务为副经理，不设经理岗，主持经理岗的工作。然后在现有公司一直至今已工作5个年头了，工作得到了领导肯定和认可，年年被评为先进部门或先进个人，岗位职务也上升了两级。
在这个岗位上的5年工作中，从拿地前的评估和投资测算的编制及分析；从方案设计、规划设计、初步设计、施工图设计的介入；从目标成本的编制分析到动态成本的控制方案；从施工图预算到招投标控制价的编制与审核管理；从招标采购到清标与合约洽谈；从变更、签证到工程结算的初审和复审环节的协调与管理，从项目全期开发到项目竣工决算的后评估等等方面，为领导的各阶段性决策提供具有可行性强而有力的依据。
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自己体会到因没钱读书所经受的困苦，我用15年时间内，凭着自己赚来的钱资助38名贫困学生园了大学梦。第三十八名资助学生是今年开始的，通过株洲晚报的金秋助学活动获得学生信息，四年后就供完了。
在此，也感谢胡总和地产成本圈所有朋友，让我在这里学到了更多的成本专业知识。同时也送地产成本圈的同行和朋友一句话：“不管平时有多忙，每个月都坚持读一本书（最好是同工作相关的书）。古人云：书中自有黄金屋，这句名言我是深有体会的。”
老彭
2018年01月23日
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