今天学了个新词“居住权”

“居住权”是今年新民法典出来的新词，可不仅仅是居住这么简单。我们先看一下几个场景

1、某老人家的子女远在国外，一直靠家里做了几十年的保姆照料，便承诺保姆在自己去世后他们一家可以继续在这个房子居住，让保姆拥有了“居住权”

2、某老人家退休金不高，名下只有自己正在住的房子，可将房子转让出去，但自己拥有“居住权”，那么买房需向老人支付费用，解决他的养老问题，老人也可以继续在房子居住。

这些都是关于“居住权”的实际应用。它和“租赁权”最大的区别是，租赁是合同关系，属于债权债务，纠纷也是追究合同违约责任。但“居住权”是上升到用益物权，需要想房产买卖（所有权）一样，需要到登记部门登记备案，其法律效力和约束力不能同比。

另外，基于“居住权”，可以延伸出许多不同的应用场景，例如夫妻双方离婚，以前只能是分割房产，以后则可以一方拥有所有权，另一方拥有居住权。又例如以前买二手房只需看所有权、抵押权，现在还需要看居住权，不然有可能买了房子也住不了。

同时，这是新法规，仍有许多不完善的地方需要逐步澄清，例如

1、拥有居住权的房子，是否拥有入学名额、落户资格？

2、未来一旦开征房产税，到底该居住权人缴纳还是所有权人缴纳？

3、一些老赖借“居住权”逃避债务，在房屋抵押、拍卖中该如何打上补丁？

无论如何，未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，居住权会牵起什么变革，我们也将拭目以待。