预估刚需哄抬房价！计划买房者赶紧记住这3点安心买到房

预估刚需哄抬房价！计划买房者赶紧记住这3点安心买到房

在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年虽然看房的人很多，但交易量不敢恭维。从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅居然超过50%；二线城市网签量同比跌幅也在30%左右。

【楼市遇冷的原因】

传统的销售旺季，楼市交易却一反往常变得如此低迷，其中的原因是什么呢？豪哥认为这主要归结为下面三点：

1、在国家持续的调控政策下，几乎所有的炒房者停止炒房，而大部分刚需正在观望以便在合理的价格再出手，所以一二线城市的房地产市场交易量很难上去。

2、预售证发放缓慢，以广州为例，各区住宅仅批发2157套，同比减少近八成。“五一”假期有一部分项目因预售证尚未拿到，错失了入市节点，延后至5月中下旬才入市。

3、开发商有意为之，仅仅花式试探市场，看看购房者的意愿和心里价位，在限价措施下，有些不良开发商甚至捂盘惜售。

【楼市的趋势】

从政策看，2018年各地调控政策依然在持续，加上信贷政策的收紧，房地产市场很难回暖；但热点城市严格执行调控已经超过一年，刚需购房者憋的很久，最近入市的积极性已经提高了不少，从长期来看，只要刚需基数庞大，楼市还会有涨的一天。

【购房者怎么办】

一边是调控政策不放松，一边是市场上购房者大有人在，需求旺盛，那作为想要买房的人，应该怎么办呢？

1、炒房者避避风头

2017年至今，对楼市最大的声音就是“房住不炒”。伴随着限价、限售等严厉的调控措施出台，房地产市场给炒房者的盈利空间已经不大，看紧钱袋等待时机才是王道。

2、刚需者等待楼市回调再买

在成交量低迷的情况下，开发商迟早会降价销售，以缓解资金紧张，只要房产市场不崩盘，政府也乐于看到这种情形。所以对于刚需者来说，可以考虑等房价降到一定程度的时候买，或者如果遇到贷款利率优惠的时候买也是可以的。

3、可以去新一线城市买房

这主要针对的是有学历有技术的人才，当前一线城市人口饱和，这为新一线城市争取人才带来了机会，城市争夺人才的态势越发火热。以西安为例，对于35周岁以下的年轻人才，毫不吝啬送户口、送房租、降房价、还送创业资金，为了人才的确是拼了。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，在下面的新一线城市中，不考虑个人喜好，仅从优惠角度来看，去哪落户买房最好（选出三个）？

1、天津

2、杭州

3、武汉

4、长沙

5、沈阳

6、郑州

7、南京

8、成都

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作者：豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介：证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。