供需关系决定价格

为什么我国各大中小城市的房价从大约2008年左右开始了一波快速的上涨行情呢？

对，就是供需关系。

就是从那几年开始，农村人口开始往城市迁移，同时国家政策也支持这种迁移。

正是这种大量农村人口涌入城市，造成了城市住房的紧缺，供需关系变化了，需求大量增多，供应相对紧缺，房价开始上涨。

同时，炒房客，不管是专业的还是业余的，他们利用手中的资源开始屯房，就造成了供应更加紧张局势，促使房价维持了上涨趋势。

最近这一两年，某些城市的房价却比高峰期下跌不少是怎么回事呢？

也是供需关系的问题。

在那一波上涨大潮中，一些供需关系比较正常的城市因为风口的关系和炒房客囤积，导致了房价虚高。因为没有供需关系这个根本原因的支撑，导致大潮过去的时候发现，房卖不出去，这时候房价就会跌到和供需关系相匹配的价格。

为什么城市里，中心繁华路段的商品房出租价格就高，而周边地带房租则低很多呢？

这同样也可以用供需关系来解释。

繁华就是人口密集和单位时间人流量大，这么多的人必然产生巨大需求，因此这块的消费力就高，做生意就能赚更多的利润，因此会有更多的人想租房做生意，租房的需求多了，房租自然就涨了。

供需关系就能解释大城市为什么房价会持续攀升。国家层面为了遏制房价快速上涨出台了许多的限制政策，仍然不能很好的抑制大城市的房价上涨，主要原因也是供需关系不平衡，刚性需求比较大，导致房价仍然上行。

身边关于供需关系导致价格波动的事很常见。

因此，供需关系是价格上涨或者下跌的根本原因。