泰国是世界闻名的旅游大国，芭提雅也继曼谷之后，成为深受外国游客喜欢的城市，同时目前也成为退休人士和高净值人群的买房投资地之一。
尽管大家都在说泰国置业的优势，但也有人称泰国芭提雅买房陷阱太多，那事实究竟如何呢？芭提雅房产究竟值不值得买？这就需要你做足功课，再做决定。
芭提雅房产市场概述
芭提雅人口并不多，外来人口甚至多于本地人口。租房的人群基本上也是外国人，一半来养老长居，一半来度假短租。总的来说，芭提雅的旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不易受某个经济体的衰退影响。甚至全球经济不景气时，芭提雅也有可能会成为夏威夷、威尼斯等高消费旅游目的地的替代品。
在过去，泰国芭提雅逐渐成为了俄罗斯假日消费者的购房目的地，因此说俄罗斯人是芭提雅的最大买家也不为过。而近几年，中国正取代俄罗斯和欧美等国，成为泰国高层公寓的最重要买家来源国。
芭提雅就像我国的深圳特区，是政府重点发展城市，未来也将在国际舞台上扮演重要角色，房价飙升可期。
芭提雅公寓市场完整指南
由于泰国芭提雅公寓的价格相比起曼谷来说要便宜得多，因此有越来越多外籍买家选择购买芭提雅的公寓。目前，芭提雅市中心的公寓均价约为80,000泰铢/㎡（1.6万人民币左右），与北上广深、香港以及新加坡等地的价格相比，便宜很多。
想投资芭提雅公寓，那必须了解投资价值，这才是花钱的正确姿势。网上关于芭提雅各个区的分析已经一大堆，今天就给大家简述一下，这几个区的优势和劣势。
1.芭提雅东区
优势：房价适宜，该区购买一套三居室别墅的费用低于沿海区域两居室公寓的费用。
劣势：远离海滩和市区，公共交通及基本生活配套不完善。价格不高，也意味着租赁市场不够活跃，升值空间很小。
2.北区：黄艾买提
优势：在泰国，大多数海滩属于公共用地，就算一线海景房也需要跨过一条马路才能迈入沙滩。但是在黄艾买提，购买公寓的业主可以出门就享受一线海滩。此外，2011年后，泰国政府严格限制靠海地段的高层建筑的开发，现有滨海公寓的资本增值潜力超越这座城市的其他区域。
劣势：房价较高且持续上涨。该区中心地带未完全开发，滨海区域无公共交通到达，餐馆、商场、酒吧、娱乐场所等较少。
3.中区
优势：位于市中心，基础设施完善，生活、娱乐便利。因此中区成为很多外籍长短租人士的第一选择。投资该区房产，房屋容易出租，且租金回报率高。
劣势：环境较为拥挤、嘈杂，海滩质量不佳，建议以休闲度假为主的公寓买家慎重考虑。
4.帕塔纳克山
优势：既能享受城市生活的便利，也能体验海边生活的宁静。地价赶超北芭堤雅顶级地段，介于新老城区之间的中心地带，拥有最佳的资本增值潜力。
劣势：公共交通没有市区完善，较远的地区需要配车，出行不太方便。
5.中天
优势：芭堤雅最新的区域，也是目前芭提雅几个区中最值得关注的一个区域。市政建设好，公寓种类繁多，价格公道，适合预算有限的买家。
劣势：众多新建项目，配套设施和租客均少于中区。
6.纳中天
优势：很多高端公寓沿海滩建设，步行3-5分钟即达，环境优美，深受泰国富豪喜爱，具有长远升值潜力。
劣势：房价较高，但是远离市区，配套设施不完善，且交通不便，无法吸引租房客的到来。
7.南区：邦萨拉伊
优势：交通便利，适合追求宁静和传统的投资人士，房价便宜，有增值潜力。
劣势：距离市区较远，基础设施暂时不够完善，无法吸引租房客的到来。
看了芭提雅房产概况及各区的优劣势，相信大家对芭提雅的了解也更深入了一层。想要规避泰国芭提雅买房陷阱，那自然需要认真分析。至于该买哪个楼盘，还是需要根据自身的定位，逐个分析、实地看房考察。
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