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房地产税，真的来了！
12月20日，财政部长肖捷在《人民日报》上发表了《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，其中4次提及房地产税。实际上，这是一篇旧文，之前已经收入《党的十九大报告辅导读本》。这次重新发表在党报上，并且恰好在中央经济工作会议结束之后，在这样的规格和时间释放出的信号，其重要性不言而喻。
实际上，这不是“房地产税”第一次站在风口浪尖，早在房价大涨的15年，就有房地产税要在16年立法完成，17年全面开征的说法。但这不过是传言，这次有了官方的确认，这次要来真的了！
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“房地产税”简称“房产税”？
首先，房地产税和房产税是两个概念。房产税是一个税种，2011年，曾在重庆和上海两地推行。主要针对的是城镇经营性房地产，税率为12%。什么是经营房地产？举个例子，房子如果是自己住，就不用交税，如果租出去就要交税。由于推行难度较大，房产税的推广效果不大。
房地产税并非一个税种，而是对一类税收的统称，商品房从开放商拿地到建房子，找中介，最终卖到购房者手中，或者再经过购房者出租到租客手中，需要经过很多环节。所有与之相关的税收，统称为“房地产税”。值得注意的是，房地产税是房地产各个环节征收的，因此涉及到几乎每一个人。
考虑到房地产各个生产环节的复杂性和房地产在我国民经济的重要性。房产税的征收，必然是一个需要从计议的过程，首先要经过立法，之后才能全面征收。目前流传的时间表是19年立法完成，20年全面实施。
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房地产税能抑制房价？
大家更关心的，是“房地产税”出台之后，房价会不会跌？尤其考虑到之前十九大上被疯狂点赞的“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及在之前提到的“灰犀牛”和“黑天鹅”，“守住不发生金融系统性风险的底线”之类的口号。我们可以理解为“房地产税”是为了抑制房价么？
在笔者的印象中，官方的说法是“去库存”、“打击投机”。政策层面从来都是宏观考量和顶层设计，而不是单纯地考虑普通居民是否买得起。就算“房子似是用来住的，不是用来炒的”。但到底是怎么住？买，还是租，并没有说明。普通人考虑问题和政策制定者考虑问题，有时候会大相径庭，甚至刚好是一条线的两端。
因此，房产税出台之后，对于有多套房的投资者来说，自然会有一定的抑制作用。但房价会改变趋势，走入下跌通道，真的是想想多了！但不可否认的是，房地产税的出台，会使房地产出现短暂的震荡。
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90后不可能活着看到房价跌了？
从经济学的基本原理来看，任何一种税收的增加都会造成居民生活成本的增加。如果对有房者征税，那么这种税收很可能会被转嫁到租房者身上。而一线城市和强一线城市的房价根本不存在下跌的逻辑，毕竟人人都有追求美好生活的权利。这样的话，只会让进城务工人员的生活更加难过，现在住在川沙青浦的朋友们，以后可能得搬到浦东机场附近，或者直接去苏州了。
房价的大幅下跌，90后们活着恐怕是看不到了。
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