石灯

欢迎进入讲房专项训练，我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。你好，那家代言人很高兴为您服务，请问可以听到吗？

这边可以听清楚声音。

您好女士，请问您贵姓？

我姓孙。

孙女士您好，今天给您介绍的是时政红凤的一个房子，那个房子我是上次上面给您讲解一下具体系统，有任何问题您可以随时打断我，请问您对周边了解吗？不怎么了解，您帮我详细介绍一下这个是哪年建的。

好的，女士。

的话是1980年建成的，然后我给你详细介绍一下小区以及周边的配套，

请问您可以看到吗？现在我打开就是小区趣味图的界面。这边可以看见。

今天为您介绍的房子是10栋胡同6号院小区，属于电研所的家属楼小区。

对于二环比较核心的位置地处于像我们西大街，我突然间动了，找了一个位置属于万家街街道办事处管辖的，然后小区的一个地理位置，然后小区在胡同里到时候可以。附近有什么医院？

是这个位置。然后附近医院的话向南的话有千5亿元，像东边的话有北京市第二医院，北边的话有协和医院和北大医院，然后都是非常近的医院，基本都是三甲医院。医院的话各个科室都有，离小区也很最近，北京市第二医院呼吸20分钟左右就到。

附近有社区医院吗？周边的医疗配套非常齐全，社区医院的话新华社院里有一个社区医院，然后距离小区的话大概是100米左右。

200米左右。然后医院，然后小区周边的商场向北的话有西南大院、成均泰百货、汉光百货，老佛爷百货的往南的话有一个高盛广场，还有一个大型的沃尔玛超市，方便您的一个日常购物。

基本上能满足咱们的一个日常生活需求。

小区周边的地铁站门的话有4号线，像我们地铁站和2号线长城街地铁站，出小区的话还有多路公交88路、48路、十路等。

方便问一下您平时上下班开车还是坐地铁？

坐地铁。

好地铁的话附近就有2号线和4号线，开车的话，向东走就是西二环的主干路，往北就西长安建出行是非常方便的。

您是在附近上班吗？

我在金融街上班。很多在年上班的都是在咱们附近买的房子，然后方便问一下您家里几口人？

房子是打算拿来投资的，不是和家人住的。

好的。您对学区有要求吗？

学校无所谓。

好的，我也简单的给您说一下周边的学校，小区的话是属于金融街片区的，小学划片的，之前划片儿划的是奋斗学区属性相，所以来说还是比较好的，片区内的小学有实验二小奋斗小学抽血和皇家西单等。都是比较好的，然后奋斗小学是区重点，去重点，然后硬件设施也比较好，里面有游泳馆等等，总的来说学校也是很不错的。然后周边的公园的话，这边有一个西单口袋公园，南边的话有一个三五亿元。

嗯。可以，然后可以带着孩子去玩，总的来说附近的配套还是很齐全的，地理位置幽默可以说是非常方便。

您要是投资的话潜力也很大。小区的周边配套基本上是这样的，您还有其他想要了解的吗？

我暂时没有问题了，麻烦你继续帮我介绍一下，谢谢。

好的。

接下来给您介绍一下小区，雪灯红色6号院小区是建设年代是1980年的，咱们现在看着这套房子也是1980年建成的，在小区比较中心的一个位置，小区是单独一个医院管理的，属于电视研究所的家属楼，特别安静，环境也很优雅，基本上远离市区。然后您对小区环境建设年代有要求吗？

最好10年内。10年内周边的房子相对于少一些房子，其实还不错的，小区的话是10吨电研所自带的物业，然后这个解析题库，巡逻责任心强，这个是没有电梯的一期三户下去，生活安全有保障，小区的话是全球部分流的，车位的话有一个一到车位的话是先到先得，基本上可以填个几张，是吧？然后属于南北的网络通风性比较好。在周边来说这个小区相比较是非常安静的，然后学区属性也是比较好的。

方便问一下您总价预算大概是多少吗？

总价1,000万左右。

您这次买房是贷款还是全款首付预算多少？

首付预算在800万左右，剩下的都需要贷款。

贷款的话您是首套还是二套？

艾特我名下还有一套，不过贷款还清了，这个小区物业多少钱？

这个小区物业的话是1块9毛6，您贷款的话是二套，二套的话可以贷186，而且这个小区居住的大部分都是中老年人，然后附近上学的人也比较多，您要是拿来投资的话，租金的话大概也在1万左右。

然后这个房子是在一号楼在小区的中心位置，房子的总包，6层房子在4层，您对楼层有要求吗？

我不太想要一层或者顶层的。

好的，属于中间楼层。

然后房子的话是南北通透的一个两居室，然后厨房和卫生间也比较也有的，而且户型的话也是比较之间很少住房。他这个是南北的朝向，房本面积是52平，报价是1,060万，单价的话是20万左右，一片整体来说户型比较方正，格局也是很合理的，得分率达到84%，基本上是没有什么浪费面积的，投资的话也是比较划算的。

关于这个房子您还有其他想要了解的吗？房子装修怎么样？

房子就是简单的装修，然后也是可以拎包入住的，到时候您想再装修一下，我们这边也有被窝家装，可以到时候带您去线下看一下。

这个的话之前是业主自己住，然后维护也是比较好的。

原来出租的话也是没有问题的，名额是投资的话。

税费要交多少？

税费的话会有1个个税，但是个税可以拆没？就1个契税是哪5个唯一的商品房？之所以的话看您名下有没有其他房子，接下来带您到房间里看一下，就是房间的VR，您那边可以看到吗？

我可以看见首付要多少钱。到时候我帮您算一下。

这些小区的入户门，入户门进来是一个客厅，然后可以改动的空间不大。然后这是一个餐厅，然后餐厅可以放一桌桌子用来吃饭，然后这边是酒坛的一个卧室，带有阳台可以晾晒衣服，或者养一些花草也是比较方便的。

可以给您和您爱人做，要是投资的话出租也很方便。

然后再过来这边是它的一个卫生间，卫生间的话您到时候可以做干湿分离的，把胎盘移到外面来。它的使用面积大概多少？

犯罪使用面积大概有40天左右，这边是厨房，厨房有窗户利于油烟的排散。

知道了。

然后再带您看一下次卧室，次卧室是朝北的一个小卧室，然后可以给。

这边采光怎么样？

采光视野都很好，基本上是没有什么遮挡的。

好的，我大概知道了。

没有问题。

这样的。然后那边的卧室也可以是瞬间的话可以沐浴阳光温馨舒适，主卧室朝南有阳台，也是很方便的，您对装修有要求吗？我就想要自己装修，最好是毛坯。

好的，到时候您可以简单的说说一下，然后装修一下，您对朝向有要求吗？

好像没啥要求。这个房子是南北通透的，朝向也是很不错的。

你买房是投资还是自己住？想买一套投资用这个房子出租的话大概是什么价格？

租金的话大概在1万左右，你想买个多大面积的几居室？

大概60平的房子。

好的。

方便问一下您户口是在本地吧？

对，我是本地户口。

你有北京的购房资质吗？

有资质的，我户口就在这。

好的，您的购房资质是没有问题的。

然后房子的话我觉得还是比较符合咱们的需求的，价格的话还能聊业主，陈新麦价格还可以沟通，然后租金收益也非常高，而且。请问您这房子业主多少钱买的？之前多少钱买的，我们这边不太清楚的时候可以帮您问一下。

但这边的房子相对来说是比较保值的。

您看您方便留个联系方式吗？到时候可以给您算一下税费，把房子发给您。

可以，我给你手机号，13512345678，你之后加我微信。

好的没问题，我到时候加您微信可以来看一下，反正黄色的楼层也挺合适的，然后也没有什么阻挡，要是拿来给孩子上学的话也很方便，距离学校也是很近的，然后周边的配套也很齐全，三甲医院学校商场基本上是都有的，小区环境的话也是单独一个院管理的，基本上也没有什么外来人员，也是比较安全安静的，然后距离学校也是很近的。

您看您这周几方面可以带您来看一下这个房子。

好像不行，我这周没空，要不然下周周四。

好的，周四的话您自己来还是和您朋友一起来？

好的，到时候周四的话我可以带您看一下房子，然后提前跟您约一下，关于这个房子您还有其他想要了解的吗？房子有没有抵押或是贷款？

这个是没有的。

您放心，到时候我们会帮您核实的。

您还有其他问题吗？

这个房子加上税一共多少钱？到时候我帮您算一下，发到您的微信上。

然后一会我加您个微信。

好的，感谢您的本次咨询，再见。

好的，再见。