作者：七七，2015年全国啦啦操冠军，政府智库、财富管理（top）公司工作经验，现专职写作，谈谈社会，了解人生。《成为超级个体》文章，简书连载。同时欢迎关注我的公众号：思齐书屋。“天马行空，悠悠我心”。
我们一直都在说房地产业是国家经济的支柱产业，今天，我用房地产对应到政治、经济、实业，你必须了解的社会逻辑以及房地产业在各个模块的作用体现。
房地产对应到上层建筑：
上层建筑通过住建部、智囊团专家等分析得出结论：城市发展我们不得不提到新型城镇化建设。新型城镇化建设是整个国家发展的强大动力之一，其中基础设施建设部分房地产的占比较高，那么，一部分企业包括民营及国企的房地产公司快速崛起，比如碧桂园、华润以及万科等。
例如，我们知道秦思羽在住建部，那么她关心的或者是工作的重点则是地方政府的棚户区改造项目，也就是已提供贷款。同样，房地产解决的问题包括财政收入问题（土地财政），很多三四线城市的土地财政收入占比非常之高，收入来源单一但是城市建设工程投入资金较多也是地方政府债居高不下的根本原因之一。资金钱通过土地贷款给房地产企业，房地产企业销售房屋缴纳税款到财政，完成了一次循环。
对应到经济部分：
国家决定大力发展经济（2008年4万亿入市），银行或者金融机构获得政策的批准，直接受益的则是基础设施建设的公司，房地产也是其中之一。那么在商业银行的陆子铭是帮助房地产企业拿到贷款的呢？取得土地使用权之后作为抵押物拿到贷款，房地产公司以土地质押款建设项目，同时取得预售许可证之后进行销售，快速回正现金流，例如融创以及碧桂园。经济在这里起到的就是“助推”的作用，在这里，推荐诺贝儿经济学家理查德泰勒写的一本书《助推》，后文提到。其中还有一个逻辑就是2008的四万亿是机构投资者。到现在，我们一直是在负债发展，负债存在泡沫，那么我们就必须去杠杆。如果你回到2018年的10月份，三次降准放水体现的是市场经济的疲软。
对应到实业部分：
从柳茜的角度来看。柳茜是房地产企业的一名会计，公司拿到银行贷款，带动整个上下游企业的发展，比如钢筋、水泥、五金，你观察身边在08年之后做水泥及建筑相关的公司或者企业，在过去的10年赚的是盆满钵满。熟悉天瑞水泥、A股*ST秦岭等就是当时房地产上下游迅猛发展的典型代表。柳茜的工作就是核账，如果是管理会计，还要核算成本，分路记账等等，后文会提到。
我们具体来看下秦思羽、陆子铭、柳茜具体的工作场景：
住建部公务员秦思羽、国开行放贷专员陆子铭、房地产高管柳茜眼中的房地产。
秦思羽：
政治需求导向：国家的十三五规划、四个全面发展的战略统筹下，推动新型城镇化作为其中现代化建设的重要承载部分，新型城镇化建设中房地产业是解决民生问题和经济增长的重要方式，房地产业的发展在过去的10年是我国经济发展的重要组成部分！秦思羽在系统内经历了整个房地产的快速发展。
陆子铭 ：
经济发展导向：以棚改项目为例，作为政策性银行，国家政策支持棚户区改造项目并下发专项资金，用于支持项目建设。考虑的问题则是付出成本、项目周期、应收回款（商业银行较注重收益）。
柳茜：
关心的是这次国家的降准放水有没有重点扶持建筑行业，不同商业银行贷款的成本也不同，加快拿地节奏，用高杠杆进行现金流回正再快速拿地（例如融创）。当年孙宏斌即使通过这种方式“一个瓶盖盖九个瓶子”快速拿地，后期也遭遇了现金流断裂问题，文章后谈。柳茜见证了公司通过土地杠杆快速发展的过程。
总结：看问题要具备从宏观到微观的能力，空谈误事，实干为本。
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