在买房的时候，我们需要注意些什么问题呢？跟着小编来教你如何挑选二手房吧！
随着经济的发展跟土地供应的减少，二手房是很多购房者选择的方向，对刚需者来说有自住需求，因此需要考虑房价外还会考虑周边配套，交通线路以及等等。
但是这种成熟的区域往往伴随着就是老旧小区居多，这些小区虽然周边配套，交通等等，但是这种成熟的区域往往伴随着就是老旧小区居多，这些小区虽然周边配套齐全，生活便利，但是有致命的缺点，就是老破，居住体验感很差，最最主要的就是因房龄影响造成的转手周期长、房价偏低！！！
那么我们考虑买二手房的话，房龄多少才最合适？二手房房龄的红线又是多少呢？下面小编就跟大家谈谈对二手房房龄的看法！
一、5年内房龄的二手房优先考虑
首先，这类房龄的项目周边配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套，如商场和交通，医疗等等方面的不成熟，经过几年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自配套也逐渐完善。
其次，居住体验好，小区房子不管是建造技术，还是户型设计更符合现代市场，配套设施设备性能，小区绿化、物业、停车等等均较完善。
最后，税费问题，尽管房龄较小，只要房产证满两年了，就不会涉及到增值税，我们再按原始购房价做网签，那么税费仅契税不高，和其他房龄的二手房比税费基本一致。
二、10年内房龄的二手房其次考虑
首先，10年房龄的二手房相对于5年内房龄的二手房，配套更成熟，房价也更低；相对于房龄更大的二手房来说它的配套设施设备性能相对良好。
其次，10年内房龄房子可选性比较多些，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
三、20年内房龄的二手房最后考虑
20年内房龄的二手房处于5年内跟10年内二手房房龄的过度，优势在慢慢地逐渐丧失，劣势逐渐增加中。
选择这种房龄的二手房需要多听、多看、多了解，看看这类房龄有没有其他明显优势，如，或交通和周边配套，小区环境等有绝对优势再考虑。
四、20年以上房龄的二手房最好别考虑
房龄超过20年的二手房不建议入手，为什么呢?
首先，这类二手房大多数是属于老旧小区，这类小区不管是物业管理还是小区环境，车位等等劣势一眼便可以看出！邻居多是老人或者是租户，流动性大。安全隐患较高。且房屋设施设备老旧，线路老化，户型不合理，买了以后改造成本高，设备发生故障的可能性大，如果是顶楼还可能发生漏水等。
最后，楼龄太老的房子银行基本不会贷款给你购买！这就意味着需要全款支付，资金压力大不说，房子以后要转手同样面临着全款购买的问题，针对的客户群体有限，房屋流动性差、变化周期长！
以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。
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