本文大概：2000字 阅读需要：2分钟
9月份的时候笔者曾写过如何避免租房被坑的干货贴，里面就涉及到了长租公寓，没想到一个月还不到，又一长租公寓暴雷。关于长租公寓暴雷，业内早有预测：长租公寓很可能会爆发连环炸，比P2P更可怕。让人想不到的是，这个预言实现的的如此之快。
>>>>又见长租公寓爆仓
这一次中枪的是上海寓见。
2018年10月15日，坐落于上海徐汇区的寓见资产管理有限公司总部吵吵嚷嚷，上百名房东未按时收到房租的房东来讨要说法，公司负责人称账上没钱，账户已被银行冻结。上海华瑞银行的公告都贴到了门口。
据寓见公寓的房东表示，从9月25日开始就没收到房租了，上门去检查房子时却发现租客仍在居住，且都是按时缴纳房租，当房东联系寓见平台时，公司却称股权已全部质押给银行，账户也由银行全面接管。对于业主的租金实在没钱支付，但公司已和青客公寓谈拢，房东和租客都可以与青客重新签约。寓见称，后者将全面接手寓见业主的后续运营管理，拖欠资金问题将很快得到解决，原房屋托管租赁合同约定内容将继续有效履行。
寓见此举可以说是烂摊子丢给了别人，但房东和租客又不傻，青客可以承接房源，但它会承接寓见的欠款吗？为此不少房东表示要收回房子，租客则也无奈的表示：自己签了好几年的合约，每月按时交租，却遇到这样的事，现在房子很大概率没得住了，征信上可能也会受损。大家都显得非常焦灼。
>>>>寓见为何物
那么让广大群众叫苦不迭的寓见到底是谁？它可不是凭空冒出的野鸡小品牌，据迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中，它排名第七，是位于前十的头部玩家。
寓见公寓全称上海小寓信息科技有限公司，旗下包括寓见、安间两个长租公寓品牌，是四年多的老品牌，管理资产超过300亿元，现已布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超过20,000。至今总共经历过两轮融资，由小米旗下的顺为资本、策源创投、险峰长青领投，这些资本玩家可谓明星投资方，寓见也称得上是明星公寓了。
寓见公寓还给自己设立了长远的目标，要成为发展88年的老牌企业，但现在看来只是梦一场。企业的创业梦醒了，却让用户为此买单，寓见爆仓所波及的用户只有欲哭无泪。
>>>>又是租金贷惹得祸
长租公寓近年来频繁爆仓，寓见不是首例。笔者9月份时写到过杭州鼎家公寓爆仓，这个事件让租房市场的信任危机降到了谷底。据启信宝统计，2017年年2月至今的短短一年半时间，全国已有8家长租公寓先后爆仓，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓。
为何如此高密度的爆仓？租金贷是重要原因之一。长租公寓通过租客办理一年或多年的贷款的形式，可以一次性收取租客全部房租，收取的房租部分拿去支付房东每月租金外，剩下都拿去另做他用，例如收购房源、加赠门店、并购同业等。
长租公寓利用租金贷构建了一个资金池，一旦资金被挪作他用或者房租空置率过高等问题出现时，爆仓就是不可避免的结果。
爆仓后，正常交租却面临无房住征信受损的租客和多日无租金收入的房东无疑是受害者，那该做些什么？
从法律层面来说，涉及四个主体：房东、公寓方、租客、租房贷资金方。其中的关系主要是房东和公寓方的租赁合同、公寓方和租客的转租合同、租客和资金方的贷款合同。房东按要求每月收到公寓方的汇款，但如今公寓方已经不复存在，房租也收不到的情况下房东是有权让租客搬出屋子。
由此来看，租客无疑是最大的受害者。但从实践角度来说，当发生大规模的爆仓事件时，租户的权益不会是毫无保障的，据鼎家案的受害租客回复，他们的剩余房租都由租金贷资金方来全额支付。但并不是每个资金方都愿意全额承担租客房租，所以从房东和租客层面来说仍要做好承受部分损失的准备。
寓见公寓后续事件会如何发展，也只能静观其变了。但面对其他和中介方签订了合约的租客，如果不幸发现公寓方出现了资金问题，请立马联合起来，去警局报案，把资金方和公寓方都牢牢扣住，不要给任何逃跑的机会。
准备要和公寓方签订租赁合约的房东，一定要再三确认收租方式，比如规定是按月收取，但租户却已经缴纳了整一年的房租，这种情况是绝对不能出现的，一定要是租客按月交就按月收、按季交就按季收。
而租户笔者建议是尽量避免租金贷，除非你是和房东直接接触，如果房租是月付就按月缴费、季付就按季缴费…，确认资金在自己手上，谨慎贷款！不然万一爆仓除了大额的金钱损失还有征信问题就得不偿失了。
而选择了租金贷形式的大家，笔者也祈祷你们能平安度过合约期。
在北京流传着一句俗语，没被租房坑过的都不叫北漂，笔者作为北漂的一员，希望在各地飘着的大家都少走弯路、顺利租房，捍卫自己的小荷包。
网友评论