一手房、二手房

说到买房和卖房，说到一手房还是二手房，其他地方我不熟，我仅仅略论昆明区域。

一手房、二手房

不管政府出台何种政策，房价怎么限，利息怎么涨，买房确实务必量体裁衣、量力而行，切不可好高骛远，不确实际。自己有多大点经济能力尽量在风控以内，有多少面粉做多大的粑粑。

那买一手房还是二手房，各有利弊——

买一手房，貌似比较廉价，首套首付20%，二套首付45％，别忘了付完之后，揭房之日还有5个点左右的维修基金和契税，毛坯交付之后还有支出简5% —55％简装、中装或豪装装修费。一手房没有中介费、个税和增值税，没有中介费，可一手房大多得等一段时间才交房，现房不多。而二手房大多是已经装修过的，少量是毛坯，大多数可以拎包入住。买一手房的人最好不是急着居住的，留个心眼儿，真实在看上了的要过一段时间才揭房的期房，宁愿租一个房子也值。二手房，如果要做贷款，首付付的高，因为通常评价要低于市场价20%至30%，所以一个一百万的房子，评估价通常是80万左右，首付约25万，还要加差价20万，中介费两个点。一手房配套先进、格局好、户型更合理舒适，区位偏些。二手房位置好，建面稍宽、但配套陈旧落伍。

城市一手房上涨升值空间和潜力巨大，二手房在十年左右已经是最高峰值，而超过十五年以上的价格趋势已经下滑甚至静待拆迁了（银行一般不理会超过二十年以上房龄的按揭）。

所以买房——区位、学位、医疗、交通（地铁口、公交站、高铁站、飞机场）、购物、休闲、周边环境、湖景海景等均要统筹兼顾、综合考虑。

一家之谈，谨供参考。