在回答问题之前，我先给大家普及一个基本概念——均衡价格。
均衡价格是理想的市场价格，也就是当供给量和需求量相等时的价格。
而在现实生活中，供求量的变化是十分频繁的，也就是说供求平衡都是偶然的、暂时的和相对的。
所以，当市场价格失去控制的时候，政府就会采取相应的干预措施。
随着城镇化建设的全面铺开，凭借着人口红利，房地产行业迎来了黄金十年，价格可谓是一路疯涨。
前几十年，善于炒房的人都实现了财富自由，现在可以过着躺赢的生活。
随着房价一路飙涨，金融属性进一步增强，越来越多的热钱都涌进了房地产行业。但是，对于工资十年如一日的老百姓来说，这个反而变成了灾难。
因为面临着过高的房价，有刚性需求的老百姓只能望而却步。有资格做房奴的，也可以说是中产阶级小康之家了。还有很多老百姓连首期门槛都够不着——比如我。
那么，为了保护买方利益，也就是消费者的利益，政府开始对房地产市场进行干预——制定了最高限价。
最高限价，顾名思义，就是商品房的价格不能超过一个具体的价格，市场交易只能在这个价格以下进行。
换句话说，最高限价是低于均衡价格的。那么，限价之后，会刺激购买者消费欲望，需求增加了，但同时又打压了开发商继续拿地建房的需求，限制了生产，从而使得房源逐渐供给减少，也就是供给减少了，结果就会出现市场短缺的现象。
而市场短缺又容易导致开发商变相涨价或者违规交易等现象。
那么为了加强监管和保证最高限价的顺利实施，政府必须出台相应的行政措施和分配措施，也就是经济学里面的“配给制”——对商品房交易进行限购——防止房哥房姐恶意囤货，炒高价格。
最后，简单总结如下：
最高限价会导致市场短缺，可能出现开发商（生产者）变相涨价，于是政府部门对应采取“配给制”，对商品房交易实施限购，控制交易的频次和数量。
不过，最高限价也有一定的缺点，毕竟最高限价会严重影响了市场机制或者价格机制的正常自我运行，因此不宜长期化，适合短期或局部地区实行。
所以，有时候我们就会看到国家政策根据实际情况进行调整——松了就绑，绑得太紧再放松。
朋友们，关于房子限购，您们有什么看法吗？欢迎评论。
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