昨晚（13日），“北漂”年轻人们的朋友圈，都被一条消息刷屏。
9月13日，北京住房公积金管理中心发布了多项重磅文件，将对未来市管公积金的提取和贷款使用产生重大影响。
未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”，同时公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高额度的120万元。
此外，在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大量新规，将对未来希望在北京买房安家的人士产生较大影响。
关于新政调控目的，文件解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，落实北京城市总体规划，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。
文件显示，这些政策将从9月17日，也就是下周一开始正式施行。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金新政对刚需影响很大，特别是年轻人。
缴存12年，才能贷120万
本次新政最引人关注的条例，莫过于贷款额度与公积金缴存年限的挂钩。
相关负责人表示，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
也就是说，如果22岁大学本科毕业后进入职场，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存12年，也就是33岁左右。
这位负责人说：
“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”
认房又认贷
“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
新政二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
首付比例有所提高
和过去统一的20%首付比例相比，采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高，并且将根据房屋性质而有所差异：
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
另外，为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。
专家分析：管控严厉，对刚需有影响
多名分析人士表示，此次新政调整对刚需族有较大影响，毕业不久、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。这也符合落实“购租并举”制度，引导刚毕业的人多租房的政策设计意图。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。但他同时指出，目前北京纯公积金贷款占总体交易比例并不高，年轻刚需购房者将是被此次新政显著影响的群体。按照北京目前平均购房年龄计算，本次新政后，相关购房者或将增加12万元利息支出。
张大伟指出，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，若以本科毕业开始缴存计算，按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在二手房交易中使用公积金贷款加商业贷款组合贷的方式占多。在目前商业信贷保持紧缩的状态下，消费者本身的购买力就受到制约。公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。
【荔枝点评】缴存12年，才能贷满120万？22岁毕业，至少要33岁才能指望用公积金买房，这个对于年轻人影响确实比较大了。况且公积金缴存利息偏低，城市奋斗族的买房之路何去何从？
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