富爸爸穷爸爸全集22本
最近在看《富爸爸穷爸爸》全集，里面反复在传达的信息小编给大家总结一下。
1. 资产vs负债
富人买资产，穷人买负债。
那么究竟什么是资产，什么是负债？资产就是能把钱放进口袋的东西，负债是把钱从口袋拿走的东西。
因此，大多数人引以为傲，以为是资产的房子，实际上却是负债。因为每个月还贷款，实际上是把你的钱从口袋里拿走，除非你的房子是用来出租，并且租金多于房贷。因此房子、车子、高尔夫球杆等等都属于负债，而买的房子若用于出租并收取租金则属于资产。所以为了变得富有，要多买资产，少买负债哦！
2. 资本利得vs现金流
资本利得：通过交易，比如买卖房屋赚到的钱。
现金流：每个月都有现金流入。
资本利得实际上属于一种投机行为，如果房子大涨，自然可以赚一笔，而如果房子大跌，则可能跌入万劫不复之地，使之前的努力付诸东流。
现金流则是通过投资，每个月都有现金流入。
实现财务自由，追求的终极目标是现金流。为什么呢？想想看，1000万够不够养老？可能够，也可能不够，因为货币每年都在贬值。而每个月都有现金流入则不一样，而且出租房屋获得的现金流是可以随着货币的增值而增加的。
3. 投资回报率、资本化率
投资回报率：年租金/前期投入的资金
资本化率：年租金/房子现在的市值
在买房前，要计算一下投资回报率。比如，房子总值100万，首付30万，年租金6万，那么投资回报率就是6/30=20%。
在卖房前，要计算一下资本化率。比如房子100万，年租金6万，目前年租金涨到了8万，房子涨到了200万，那么之前的资本化率是6/100=6%，现在的资本化率是8/200=4%，资本化率在下降，那么你可能就要考虑卖掉房子了，这样才更有利可图。
4. 两个报表：损益表、资产负债表
损益表：收入及支出。
资产负债表：资产及负债。
损益表反映了收入及支出情况，可以对收入及支出进行跟踪。（小编是在维护了损益表后，才发现原来支出远远超过预算，不开心）。
资产负债表则对你拥有的资产和负债进行了分类，便于了解自己的财务现状（如何对资产和负债进行分类，请参考1中对资产和负债的定义）。
在学校时，我们有各科的成绩单；出了校门，损益表和资产负债表则是我们的“社会成绩单”。“社会成绩单”的好坏决定了你距离财务自由还有多远。
5. 三种收入类型：劳动收入、被动收入、投资组合收入
劳动收入：工作收入。
被动收入：投资不动产带来的收入。
投资组合收入：投资股票、债券带来的收入。
劳动收入是三种收入方式中缴纳税款最多的，被称为50%收入。每个月的五险一金和个税都是一笔很大的支出，而这些支出在你看到之前就被扣掉了（蓝瘦，香菇）。
要想变得富有，就要尽力把劳动收入转换为被动收入和投资组合收入，实现从“你为钱工作”到“钱为你工作”的转变。
6. 四个象限：E/S/B/I
E：Employee，雇员。
S：Self-employed， 自由职业者或小企业主。
B：Business owner，企业家。
I：Investor，投资者。
E象限的收入来源是工资，是所有象限中税负最重的。
S象限主要指自由职业者或小企业主（公司员工小于500人），如开诊所的医生、开律师所的律师等。对于处于此象限的人来说，“时间就是金钱”，若想增加收入，只能延长工作时间；一旦停止工作，收入也随之中断。承担的税负是四种象限中次重的。
B象限的人拥有大的企业和系统，可以利用他人的时间（Other People's Time，简称“OPT”）和他人的金钱（Other People's Money，简称“OPM”）来为自己工作。
I象限的人会让钱为他们工作，这个象限的人通常都在追求投资回报率。
要想变得富有，就要从E/S象限跳到B/I象限。
不是你能挣多少钱，而是你能留下多少钱，并且用这些钱去做的事情决定了你是否能跳出“老鼠赛跑”，进入“快车道”，从而实现财务自由。拥有了控制金钱的力量，也就拥有了控制自己人生的力量！
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