2022年天津刚需买学区房，送你十条策略

2022年天津刚需买学区房，送你十条策略

第一，如果在学区跟地铁两个因素中，进行权衡， 我建议你选地铁，因为刚需里面，根本就没有好的学区房。

第二，你要清楚，目前的贷款利率，不管多高，都不会高于通胀利率，不要去斤斤计较公积金能贷多少，商贷用多少，因为把时间拉长来看，只要是好的标的，利率高低真的微乎其微。

第三，买第一套房，尽量选主城区，离中心区越近，你的房子越安全。当然这里的中心区有两个，一个是城市新中心，一个是老中心，优先选择新中心。

第四，别买老破小、也不要买筒子楼，老破小最后可能会没有人愿意接盘，拆迁又拆不下来，你说你亏不亏。

第五，不要买别墅跟公寓，一个是很难出手卖出去，一个是根本卖不出去。你买来干啥用？享受生活吗？那你得好几个亿的身家了。

第六，不要太在意亲戚跟朋友的意见，也不要跟他们买一个小区，因为他们的选择不一定对，你跟着被人买，最终吃亏买单的人，还是你自己。还不如自己多学学如何买房，买对了你赚到了，买亏了，你不会怨别人。

第七，遇到一个靠谱的中介，非常重要，无论你是想买新房还是二手房。不要担心别人赚你中介费，只要他能够提供物超所值的服务，帮你避坑，自作聪明，有时候你会亏得很惨。100万的房子，一两万的中介费不多。帮你省了很多麻烦，尤其是办房贷的情况下，如果中介跟银行关系很熟，你确实能节省很多资源和精力。买房效率大大提高。

第八，不要冲动把定金交了，很多时候，你去看房，都是给你暗中下了套，不要低估了营销中心的洗脑能力，当你稀里糊涂交了钱，事后又后悔了，你才知道自己有多傻，如今的楼市行情不好，你要慎重选择房子。

第九，房价周期理论，只适用于核心城市的核心板块了，大部分城市和地段，周期理论都不灵验了，好房子以后可能三年就会有一个周期，不好的房子，10年、20年也涨不上来。

第十，不要总是担心房价下跌，人生两大错觉，第一幻想房价跌下来，第二幻想自己一夜暴富。这两个幻觉，不知道耽误了多少朋友。