根据最新报告,在大部分一线城市,甚至准一线城市,购房几乎不接受三成付款方式,开发商都要求全款。
据报道,同样一个楼盘开盘,售楼小姐都会问一句,您是怎么付款,如果全款就可以给您往前排,如果是走房贷或者是公积金贷款,几乎不搭理你。另外,贷款人群中也有划分,付的首付越多的,排名越是靠前。当你以为国家规定只要付三成就可以买房的时候,开发商却告诉你,不接受贷款,现在都要求全款。当你问售楼小姐为什么的时候?她会告诉你房子卖的太火了,所以当然会先考虑付款形式好的,这样方便快速回笼资金。
这说明开发商目前的回款压力巨大,而且银行对于房贷越来越谨慎。即使卖给你了,也未必能办下来贷款,或者说不确定要等多久才能拿下来贷款。这有可能会浪费掉他的机会成本。所以对于贷款的客户,特别是高比例贷款的客户,先把这些人往后排。后面的这些购房者得到买房的机会并不多,大部分开发商都在要求全款的时候,你要在眼巴巴看着前面的人把房子买走了,你这心只有干着急的份。
现在出现了分险时刻,银行已经承受不了大额贷款,已做好撤退的准备。银行故意把贷款时间做长,把手续复杂化,这就逼着开发商去找全款的,去找民间金融接盘民间找资金。而民间金融的钱又来自老百姓,银行逐渐在撤出,个人在接盘。
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