7.看房时的注意事项有哪些

小中介和某些房东的常见套路，是把所有意向租客集中约在某一固定时间，统一看房，从而让潜在租客之间，自发地产生紧张感，营造一种房源极度稀缺，需要争抢才能获得的氛围，这样更利于自己抬高租金与缩短谈判进程。这种方法与售楼处通过开盘的方式售楼，属于相同的原理。

而我们在与中介/房东约定看房时间之时，首先就要询问中介/房东，是否会有其他人与自己一同看房。如果真的有，则可以找若干理由推迟与更换看房时间，或者干脆选择其他房源。理由可以为无法请假/有重要会议/已经约好了重要会议/不喜欢吵闹看房，等等，而即便真的顺从了对方，也要在脑子里时刻绷紧一根弦，不要让自己陷入抢房的圈套之中。

没有任何租房经验的朋友，请你尽量找同事、闺蜜、亲属陪同自己看房，两个人协同看房，可以把风险降到最低，且能够发现很多一个人发现不了的问题，也会让小中介与烂房东产生警觉——「他们有两个人，不太好骗」。

看房之前，为了后期可能出现的维权，请全程录音。如果只有一个人，请告知亲友具体的看房地点，以防止意外发生。

看房时，可以从如下几个维度考量出租屋：

1．交通

从房屋到最近的地铁口/公交站所需要的时间是多少，从房屋乘坐公共交通工具/骑单车/步行到工作地点的时间是多少，这些都需要在进入房间之前，确认清楚，距离越远，越减分。

这里提醒注意一个小套路，所谓靠近地铁站、公交车站，一定要自己实际走走看。一方面，中介一般是骑着电动车带你看了一套又一套，这其中距离感的变化还是要亲身感受一下。另一方面，为了显示交通便利，利于出租成交，中介会故意把距离和时间说短。所以，务必分辨清楚所谓的距离是实际距离还是直线距离。

2．周边配套设施

查看周边是否有大型超市，是否有购物中心，是否有菜市场，是否有早餐摊位与吃简餐的餐厅。上班族，尤其是北上广深杭的上班族，通常都加班，通常都没有时间在家中吃一日三餐，所以，周边是否有丰富的餐饮业，就显得尤为重要。没有的话减分

3．小区物业/安全

租客也需要看物业？租客比房东更需要看物业，因为租客才是切实地生活在物业服务之下的活生生的人。物业差或者根本没物业的小区，失窃率高、环境邋遢、电梯坏掉迟迟不维修或者连电梯都没有。

物业好的小区，不仅可以帮你代收快递、为你维修水管、电梯，提供只有房东与租客才能使用的门禁卡，还会给你一个安心洁净的小区，以及大量的免费公共健身设施。观察一个小区物业的好坏，可以从其对外来人员的审查情况、电梯新旧程度，以及楼宇内的整洁程度进行直观评判。很多的城中村，虽然价格便宜，但因为房屋老旧且多数为私搭乱建，不仅没有物业公司，连基本的财产及人身安全保障都没有，即便很便宜也建议审慎选择。物业与安全差？减分。

4．房间隔音性

如果你所要租的房子正对着电梯，建议尽量不要租住，白天可能无所谓，但一到夜里，隔音效果不好的话，你会感觉自己就像睡在火车铁轨旁边。

而隔音对于合租的租户，更是尤其重要。隔断间最大的优势是廉价，最大的劣势则在于隔音。很多品质差的出租房，即便是实墙，门的隔音效果也很差。这导致了即便你在室内以正常音量给朋友打电话，也会在整个室内进行实时直播。情侣两个人住在这样的房间里，晚上希望有些活动，不仅自己尴尬，室友也会非常无奈。

如果是两个人看房，我们可以让一个人在室内说话，另一个人在门口、客厅与其他房间聆听，以确认隔音效果是否 OK。除此之外，在房屋内关闭所有门窗，聆听周边交通噪音，以确认是否能够承受得住。

这里再说一个中介的小套路：为了避免租客觉察到房间内的隔音不好或噪音很大，中介会大声功放自己的手机音乐，并展现出急不可耐的态度，催促你尽快看房。不要慌，让他们关掉音乐，让他们干着急去，我们慢慢看。

5．室内家具家电配套情况

按照卧室—厨房—卫生间的顺序，分别查看空调、床柜桌椅、厨具、燃气灶、洗衣机、热水器的工作情况、老旧程度。如发现有损坏、功能无法正常使用，一定要进行仔细记录，并询问是否维修、何时维修，将相关信息记录于接下来所签署的合合同中。

房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

6．房间面积

北京市《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》、广州市《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》等各地住房租赁通知都有类似的规定：「双人卧室不应小于 9 平方米，单人卧室不应小于 5 平方米，且一间房间内租住人数不应超过两人。」而结合到个人，比较舒适的卧室最小单人居住面积在 8～9 平方米，比较舒适的卧室双人居住面积在 12～15 平方米。

7．客厅阳台露台等非必需共享功能间

很多人会认为，客厅之类的共享空间对自己可有可无。实际上，有过 2～3 次租房体验的人都会知道，这些非必需共享空间，包括厨房在内，可以让生活更像生活，而不是让出租屋只是一个睡觉的地方。有客厅的合租屋，室友之间的交流会更频繁，更容易成为互帮互助的亲密战友，而没有客厅等共享空间的房屋，室友之间常年缺乏交流，因为生活上的小事，经常会产生纠纷。所以，如果价格相差不大，建议选择有客厅的房屋进行租赁。