6.房屋带看之前做哪些准备

房屋带看之前，首先我们要将其网络上发布的信息进行截屏、保存链接处理，以方便我们在后续的看房过程中确认对方是否有虚假宣传。而相应的图片与链接，我们应当保存于专门的文件夹中，以防后期维权时找不到相应证据。

如果带看的对象与出租的对象都是中介或相应的房屋租赁企业，首先我们需要调查其「黑历史」。调查方法已在前文说明，即通过各类搜索引擎检索关键词，以确认风险度。同时我们要查看他们的工商营业执照、房屋经纪备案证书以及经纪人员资格证书。中介人员拿不出来？那你可以放弃了。

如果带看对象是房东/二房东，则要首先确认其对房屋的合法持有/租赁权，方法同样在之前有所提及，查看相关的购房合同/购房收据/房本/身份证/租房合同以确认。

如果是整租（无论是与闺蜜、死党、同事还是男女朋友），则需要首先确认：

1. 房子和谁签合同；

2. 如果需要办理工作居住证等，房主是否愿意提供相关证件；

3. 物业费、暖气费是否已包含于房租内（默认应当）；

4. 是否可以饲养猫狗等宠物；

5. 是否后期可以转租给他人；

6. 是否允许增加与减少居住人数；

7. 是否可以适当装修，边界是什么；

8. 日常维修费用由谁承担；

9. 房屋租金与付款方式，押几付几；

10. 合同期限，最短租多久，最早何时入住；

11. 单方是否有解除合同的权利，违约金是多少；

12. 家具家电的配置情况；

13. 租赁物的损毁、灭失、正常损耗的赔付及无须赔付标准。

如果是与陌生人合租，则除了以上诸条，还需问明：

14. 是几居室，共有几户几人；

15. 卫生间个数、厨房是否能够正常使用；

16. 其他室友的年龄、性别；

17 其他室友的工作、性格；

18. 可以的话，要获得其他室友的联系方式（大部分情况不可以）。

如果带看的对象是中介，而签约的是房东，则要问明中介，是否需要额外准备租房合同，大部分情况是中介会提供，少部分情况是房东提供。这时，我们需要提前查看下相关合同的电子版。

如果带看对象是房东本人，我们同样需要提前了解合同由谁准备（大部分情况下房东会备好，有时房东也会让房客自行准备）。

值得注意的是，我们签合同期间埋下的雷，很可能在后期收房时集中引爆，而最容易产生纠纷的，则是租赁物的损毁情况。租赁双方可在租赁合同上约定清楚：租赁物的毁损、丢失，如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

很多人会问，为什么还没有带看就要查看合同？

之所以要把查看合同的环节，以及各种权责询问的顺序前置，首要原因是黑中介、烂房东会通过合同来逃避后期责任，而我们则可以通过查看合同的规范程度、询问租房的具体细节，来间接判断此次租房的风险程度。

其次，先期筛查，排除不靠谱、不适合的房源越多，我们所需要查看的线下房源也就越少。准备工作花的时间越多，后期折腾的时间越少，出现问题的可能性越小。同时，很多人租房是不会再看第二次的，在现场又很容易因为中介与房东的各种套路而忽略合同细节，于是我们才要在最开始，把最容易出问题的关键要素前置。

当然，我们也不需要在还没有带看之时，就把每一个合同条款都精细阅读，并把每一个希望了解的方向都问透，这是一个循序渐进的过程，也是一个最好当面沟通更容易解决的过程。所以，最佳的建议方式，是在以上 18 条确认信息中，找出自己在意的八至十条，于房屋带看前询问，再在接下来的带看及签约过程中，一点一点提及。这样，既不会显得咄咄逼人，又可以尽量做到详细周全。