1.抵押贷款
中国历史，丝绸兑换奴隶
1778年，美国出现第一次抵押贷款
1872年普鲁士，普鲁士系统
2.房地产合伙公司，not 公司
合伙有利于减税，但责任更重，合伙是认可的投资，不受证券交易保护
dpp是直接参与计划（合伙人，而非股东）
3.房地产投资信托
可被小投资者投资，同时不会双重收税
严格定义房地产投资信托资产及收入类别
金融学受监管影响，很难创新
4.住宅房地产
政府抵押保险
长期抵押贷款，固定利率抵押贷款，偿还的本金是固定的，但每个月的月付费在降低，因为已经偿还了部分本金，基于剩余本金的利率偿还金额变低了（美国、丹麦）
1968年，房利美私有化
1970年，政府创立房地美，私有化
加拿大政府创立加拿大住房贷款公司，非私有化
道德风险
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本文标题：金融学-10.真实的房地产
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