无题

今天游戏开始之前我就有个预感 今天会出圈 然后果然出圈 直觉好像是越来越灵了

今天玩的是高阶玩法 区别就是多了一个房屋抵押贷款利息1% 其他贷款2% 也更接近真实生活

今天犯的错误是 机会来了不管好差都要吃下 比如花了1500从场上一个妹子手里买了一套2室1厅的公寓，主要妹子好欺负，我说欠着有钱再给她她也答应了，所以我是等到房子卖出去手上有17万的时候才付了1500，但是这个机会其实增加的现金流并不多（算上抵押利息）

另外一套8室公寓，成本24万，售价在20-28晚之间，抵押贷款20万，首期支付4万，月现金流950，算上抵押贷款利息，月现金流是负的，就算卖出去，也不一定能赚多少钱。所以不管是从增加现金流还是等着机会卖出来说都不是好的投资。但是我当时根本没想，一方面手里有钱，4万不心疼，另一方面看到房子就买已经形成条件反射了

最后，前期通过卖了两套房赚了17万现金后开始各种摸大机会，然后真正为我带来盈利的其实是有限公司合伙人，（负债0，月现金流1000，），比萨店（抵押贷款40万,月现金流5000）

所以我觉得这可能也比较符合现实生活,买房能快速积累第一桶金，然后可以尝试投资渠道多元化

我发现我这个人有点矛盾，对我认定的事我敢冒险，比如我敢放大量资金在股市赌，对有些事我不太考虑就敢做，比如从上海到苏州换城市换行业换工作，但是对买房这事我却异常谨慎，总觉得除了北上广深不会跌其他城市不知道，比如苏州，首先我不知道他会不会跌，比较保守的看法是不涨，大涨也不太可能，所以我一直的看法是，在没有大涨的前提下，那就好像也没啥必要买房啊，还不如放股市搏一搏单车变摩托。股市还有赚钱（翻倍）的可能性，房子在我看来没有翻倍的可能性啊，所以我为什么要着急买房

直到杉树大神给我翻来覆去讲啊讲啊，我终于算是有点想通了，房子即便不涨也是值得买的！具体怎么算的，我已经没法转述了，尴尬脸，大概意思就是我股票如果能年化收益30%已经很了不起了，但是买房可以用100万撬动300万资金，如果我们目标是3年左右就要出售该套房子，那么首先利息上调20%也没什么了不起了，其次，房子是抵抗通胀的最好工具，不管赚不赚，至少保值，比起股票的优势就在这，安全。最后，我们肯定要挑选有涨幅希望的房子，就算三年涨20%，那也是60万，相当于用100万三年赚60万，比起股票还是安全多了

大概意思就是这样吧，白辛苦杉树大神讲了半天我还是没吸收尴尬