为什么建议十八线的我们可以买深圳房子？

今天来聊聊 为什么建议十八线的我们可以买深圳房子？

选择大城市的理由：

A、只有大城市，才有房地产。为什么这么说呢？首先我们要说明的一个问题是，投资和消费的区分。我们常常说，投资和消费要分开，投住分离。一线城市、大城市，房子除了居住属性，还有很强的金融属性，可以将它看成是一种投资品，而且是一种很稳健的长期投资。而在小城市，房子的金融属性不强，更多的是居住的功能，也就是一种消费需求。它的投资属性就很弱。如果将买房子看做是一种投资，而不是消费，首先就是要区分，只有在大城市，房子才有投资属性；

B、长期看人口，大城市对人口、资源、资金都有源源不断的吸收作用，但是住房的供应却远跟不上人口流入的速度。因此大城市的住房供需关系是比较紧张的。对比小城市，有能力的年轻人都希望到大城市去发展，很少有人留在家乡，人口负流出，甚至有一些空置的小区，房产的需求矛盾就没有那么突出；

C、交易产生价值，有交易就会有金融，金融越活跃，创新和创造就都来了，单单一个深圳市的南山区，就有143家上市公司，那么整个城市能创造多少千万富翁？这么一个创富的城市，再加上良好的金融环境，可以给房子加上杠杆，大城市的优势就很明白了吧；

D、再来看政策：限购、限售，提高了买房子的门槛要求。在资源有限的地方，才需要限制，越是限制的东西，价值可能越高，就越要购买，反而是越给利好的东西越要小心。

总结：因为宏观调控，所以物价飞涨，当资源有限的时候，那么价格就决定了它的价值，因此，只有大城市，才有房地产。

为什么推荐来自十八线的我们买深圳？

A.    人口:其实深圳的人口是一个谜，为什么?因为不好统计,流动人口太多，官方统计人口在1200万左右，实际应该在2400万左右。从哪些数据体现出来，平均用电量，电信电话统计，现在以每年流入60万的速度在增加，平均年龄32.5岁，人均GDP18万，是年轻人创业气息非常浓厚的城市，包容性很强的城市，一句来了就是深圳人体现城市的包容，但我的理解，买了房才是深圳人，因为你可以吃到城市发展的红利。

B.    土地：深圳的土地面积1996平方公里，1/8个北京1/3个上海1/3的广州还有30%的道路公园山脉，实际用来居住和商业的用地，一共才不到1300平方公里，其中商品房180万套，小产权，农民房，军产房可以供人居住的，一共才450万套左右，2400万人，一个家庭三个人，都要有800万套的需求，还不说一个人有几套，供需关系严重紧张，这就是为什么深圳的房子只有横盘和上涨两个结果，今年的势头有点猛，连续十个月，房子平均下降13块，大家看看还记得吗？

C.    金融：深圳有深交所招商，平安大厦，民间金融发达，资本市场回报率高，风险意识强，市场活跃，投资和创富的圣地。对于房子来说，金融好，自然都喜欢，有抵押物，好产品，所以可以做一些好的杠杆，来做房产投资，并且，操作灵活。

为什么买深圳，供需关系严重紧张，金融杠杆非常好，一个相对公平，是和创 富的城市。

上一轮深圳行情的复盘如下：

A、一线三年一波行情，而深圳一般都是领涨的那个。我们一起来回顾一下10年之间，深圳的楼市行情。2009年1月到2011年1月，3年的时间，深圳房子的价格从6000涨到了12000元；2011年3月到2014年3月，价格又从12000元涨到了24000元。2014年9月到2016年1月，价格再次翻倍，从24000元涨到了54000元；2016年1月深圳的楼市开始调整，至今基本横盘。在这10年的时间里，房价每年的平均涨幅是20.4%的复合增长，大家可以想象一下，这是一个多么惊人的数字。 

B、同时，我们也可以会看一下国内的一线城市的表现：一般都是深圳先领涨，上海、北京跟着涨，一线城市涨完，二线才开始涨； 比如武汉、郑州、杭州、厦门等等这样的城市才开始有大的涨幅，不过进入2018年，这些二线城市也纷纷开始价格的调整； 

C、三四线城市呢？大家肯定有这样的感觉，很多三四线城市，十年都不一定有一波行情。这一轮的增长，是由于政策的推动，去库存、放水的综合作用，让全国的房子基本都翻倍了。但是在这样的城市，高房价在未来还是有下跌的风险。

总结：2015年至今，一些短期的金融措施和政策，让全国的房价都翻了倍。但是在这一波的翻倍中，从深圳开始领涨到2016开始市场调整，已经过去了整整3年

深圳多少钱可以上车？

A、很多朋友说，没有一两百万，不要来深圳买房。但其实，只要40万首付，就能在深圳买一套房。为什么这么说呢？用40万首付反推4被杠杆，可以买到160万总价的房子，如果是单价5万，也能买到35平米左右的一房。在深圳完全可以先买这样的一套小房子，先上车，等有了一波涨幅再置换。其实在深圳上车，根本没有大家想象中的那么困难； 

B、深圳大部分的年轻人都没有房子，可是他们都是刚需，都需要上车。大家知道，深圳的平均年龄只有32.5岁，平均每人持有的平米数是26平米。如果你买了一套35平米的小房子，就已经超过了平均值。有这么多充满希望的年轻人，总有人要上车，所以也不用担心自己的房子没有人买； 

C、我们可以看一下，一个城市里什么样的房子涨得最快？是低总价、高单价，在这个城市里入门级别的小房子涨幅最快。但是反过来看，虽然涨幅快，但是这种房子的资产体量太小，所以这样的房子，最适合资金少、体量小的房产入门人群上车；

D、我在深圳的买房理念是四高一低。哪四高呢？是高流通性、高租金、高杠杆、高收益；哪一低呢？是低风险。这四高一低，是我总结出来的适合最大多数人的买房玩法。

总结：资金体量小，也可以在深圳上车；资金体量大，就要精算自己的资产、负债、现金流来进行资产的配置。大家不用神话深圳的房价，大多数人，都可以在深圳上车。

作为新人，会陆续给大家更新帖子，关于房产，信用卡和常旅客，移民留学等等，谢谢大家。