一.如何看楼盘的优惠和折扣

1.不是折扣给的越多，就越优惠
折扣多只是开发商包装的噱头，要看房子的最终价格。
既要横向对比又要纵向对比：
横向对比：同一个楼盘的其他楼层和户型是一个什么情况
纵向对比：相近地段的楼盘的价格对比

2.五一，国庆价格并不是最优惠的时候
这个时间是开发商冲业绩的时候，价格未必有优势。开发商利用节日来包装房子，这两个节假日优惠折扣很多但是房子未必优惠。别指望在这个时间买到多么优惠的房子。但是这个时间拿出来的房子会比较多，价格未必有优势但是可挑选的选择会比较多。

3.立杆标促销手法的房子别买
在集中开盘，或者节假日买房，开发商会包装部分楼层或者户型定价特别高，这些楼层可能是一些高楼层，朝向好的楼层，也就是所谓的金牌户型。
它的价格会比其他同等户型的其他楼成或者同楼层不同户型高3000~4000/平米
别碰！这是一种促销手段，通过这个标杆价格让其他房子出货更快，并不是这个户型或者楼层值这个钱，未来要卖二手市场价格差不了多少。

4.有关系买房有时的确好使
如果你的确在这个城市或者刚好你和这个楼盘所有区域有一些关系，在中国，这些东西还是管用的，如果你有，不凡试一试。

二.什么买房最优惠

1.楼盘第一期
因为所有该呈现的配套都还没有呈现，园林，商业，学校都在建设中，而且整个楼盘还没有居住氛围，一般一期的价格是整个小区销售过程中最便宜的。
而且开发商也需要开好头，需要打开市场和口碑，通过第一期积蓄大量客户，一次开盘就做爆。
所有项目操守盘都很清楚第一期真的会有实惠价格。

2.春节以及春节前后
这个时间是购房淡季，有的地方忌讳过年买房

3.6月底，12月底
为了冲业绩，业绩考核，具体公司时间不同有的是年中有的是年底。

三.怎么买房会更加划算

1.楼层选择
高层住宅，很多开发商的楼层定价无非是两种，问清楚定价规则
倒金字塔：越高越贵
纺锤星，中间贵，往两边依次递减

2.贷款选择
是选择等额本息还是等额本金 ??

等额本息：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多。
优点：每个月金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭
缺点：还款的总利息比等额本金大的多，而且前期基本都在还利息不利于提前还贷

等额本金：每个月还贷的钱是不一样的，但是每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式前期还得钱很多，后面越来越少
优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少
缺点：前期压力大

总结:收入不高，工作稳定的人，建议选择等额本息还贷方式，高收入人群，且有一定的积蓄的人士可以选择用等额本金的还贷方式

是选10年还是20年30年？

银行贷款是这个世界利息最低的贷款，能选长不选短，可以选30，一定不选20，因为未来钱只会越来越不值钱，就算你手头有钱，你要选择贷款最长时间。

四.首付不够，如何凑

1.如何公积金来当首付
找一个可以借你钱的机构，签完购房合同，提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有一个时间差，大概是一个月的时间

2.用你的工作进行贷款
一份好的工作可以让你“空手套白狼”，不同的职业在无抵押贷款额度上差别很大，其中最值钱的工作是公务员，事业单位央企国企的职员了。公司可以给贷款。有些银行给这些员工一些好的贷款计划。

3.用你的信用进行贷款
这种方式主要适用于资质不错的购房者如果信用良好，可以借到一笔不小的数目，现在新用是越来越值钱来了。
信用卡，蚂蚁花呗，京东白条
只要按时还款就会自动提额。

4.房车抵押贷款
如果你有旧房子，不一定要卖掉旧房子来做首付，可以拿旧房子抵押做首付。这个的利息也比买房高不了多少。车也可以抵押贷款，但是利息比抵押房子高

5.保单也可以拿来贷款
具有储蓄性质的保单，比如寿险，分红险，年金保险等可以用来贷款

6.股票，债券等证券
有价证券也是可以做抵押的，比如股票，汇票，期单，存单，债券等都能作为抵押，为你取得短期贷款。

一定要根据自己的需求和能力，量力而行进行使用，千万别让自己陷入债务危机，贷款是个好东西，他能够让你提前进行消费，但是一定要合理的利用好。