衣食住行是我们每个人都离不开的，从衣食住行的变化可以清晰地看到社会的飞速发展。孙中山先生在《民生主义》第三讲中指出“大家都能各尽各的义务，大家自然可以得衣食住行的四种需要。”随着民生的发展，现如今大家基本上都解决了吃饭穿衣的问题，但住的问题却越来越困扰着大家。
1980年，总设计师邓小平先生提出了中国房改的思路。 1998 年，时任总理的朱镕基先生提出住房制度改革的一整套想法，房改取得了突破性进展。由计划经济时代的福利分房到市场经济时代的商品房，是社会进步的体现，虽然不可避免地拉大了贫富差距，但对国家财富的积累以及激发生产力的发展起了不可估量的作用，国家富了，可以腾出更多的精力来关注国民的医疗及教育，一部分人富了，可以带动更多人致富，从而促进社会的发展。
住房问题其实不是有没有得住的问题，而是住得舒服不舒服的问题。住房的销售人群无非分两大类：改善居住条件与投资增值。在国外，住房问题从来就不是个问题，发达国家人少地多，想怎么住就怎么住。贫穷国家如朝鲜印度之类，大家住得差不多，也就不存在心理失衡。唯独在中国，你追我赶，偏偏又是个人口大国，所以支撑着个房价老是下不来。尤其不可思议的是，随着房价的不断飙升，中国人炒房的热情高涨，把买房作为投资的一种手段。为什么在中国房价越控越涨？大家都不否认，主要原因还是被有钱人炒高的。
可是大家知道吗？炒房团在中国有市场，在国外是完全没有市场的，拿资金去国外炒房，保叫你血本无归。为什么呢？看看国外政府是怎么调控的。
1、收税：如韩国，对拥有多处房产者收取高额资产增值税。德国，出租的房子要交房产税,通过房地产买卖获得盈利，还要交差价盈利税。日本，每年收取固定资产税，面积越大比例越高。美国，第三套房贷款和保险费用提高，卖出后有盈利缴纳所得税。韩国法国，收取房屋空置税。加拿大，所有房屋收取物业税，二套房以上交易缴纳资本利得税。
2、大量推出廉价房：如韩国，经过严格审查后，为无房户提供充足的保障性住房。新加坡，提供大量廉价的组屋和廉租房，购买组屋后不住要坐牢。
3、严禁空置房：大家都知道新加坡法律森严，购买不住要坐牢。其实还有许多国家想出了各种别出心裁的方法来对付空置房。如韩国，一个家庭只允许购买一套住房。新加坡加拿大，没收炒房所得的利润。荷兰，房屋空置一年后，他人可无偿入住。瑞典，将无人入住的住房推倒。法国，房屋闲置，收取罚金。好多方法大家想都没想到吧？可是人家是作为法律公布的。
其实，中国政府对房价不是没有办法，而是时机未到。大家真真切切感受到房价是一个问题也还是新千年以后的事，如今算来已满十年。这十年间，政府通过土地出让已赚得钵满盆满，有钱人炒来炒去，手里也砸满了房产，是时候政府出手劫富济贫了。这两年有关房产税的风声已经放出，而关于推出廉价房的办法，中国政府一点都不比国外含糊。
让我们来了解下几个大家既熟悉又陌生的名词：廉租房与公租房、经适房与商品房。政府准备了租售两种手段来对付房价问题。
先来说售。经适房与商品房的区别就是一个房价便宜，一个房价贵。为什么呢？很明显，一个不需要交土地出让金，一个要交，而土地出让金在房价中所占的地位不言而喻。政府这两年加大了经适房推出的力度，经适房能否与商品房一样各顶半边天？是否可行？首先，政府不差钱，更何况土地出让损失的那一块可以有房产税来适当弥补。其次，经适房虽然没商品房赚得多，但销售不成问题，再加上政府的政策扶持，保压两手攻势，开发商终归还是愿意开发的。唯一的阻力来自地方政府，但共产党的天下，不听话诸侯的下场大家也是有目共睹的。
那如何确保有钱人买商品房，没钱人买经适房，不使经适房小区宝马奔驰满街跑呢？我们不说一系列的购置条件限制，单说就算敞开了供应，你有钱人是否想买呢？根据2007年12月1日七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》，首先，面积小，60平方米左右；其次，购置不满5年，不得直接上市交易，且政府优先回购；最后，在取得完全产权以前不得用于出租经营。你说这么小的房子租不得售不得，真自己住啊？
再来说租。作为一种新的居住理念，租房住在国外可是很流行的，中国人不是什么都喜欢学国外吗？相信这个终究会很快流行开来的。据报道，北京廉租房每月租金才77元，你想想，住一辈子才几个钱？当然，不是每个人都能住上廉租房的，也当然，有钱人如果还来凑这个热闹也是要自以为耻的。于是又冒出来一个新名词：公租房。这个是在2009年3月11日住房和城乡建设部的新闻发布会上首先提出来的。由于不牵涉产权，（公租房的产权当然属于政府）问题就简单多了，只要你喜欢，你就来租呗，这个租金当然比市场上要低，而且是想怎么低就怎么低，政府是完全可以调控的，到时候对房地产市场的冲击也就可想而知了。
当然，现阶段还是会对租房者的条件有所限制，不过，只要满足面积小不得转租这两个条件，相信有钱人也是不会来凑热闹的。根据建保[2010]87号《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。不过不用担心，作为政府力推的一项举措，公租房的各项配套是绝不会比现在所谓的单身公寓差的，也一定会成为喜欢新潮的年轻人的首选。
中国政府真的会对高房价无能为力吗？你们想错了。与政府的博弈历来是搬起石头砸自己的脚，市场经济让经理们说话比总理牛，也一样会让他们感受到寒风凛冽而来时的熊样。当炒房者拿在手里的房产如烫手山芋般租不出卖不出，还得负担高额的税收，想想还不如把钱存银行合算。当持币待购者如梦初醒般感到还是租房来得既时尚又新潮，还可以将钱省下来干一番事业。当居者有其屋，且用不着为了相互攀比而大伤元气。房价在这一刻终于崩盘。
2012年，大家梦魇般熟悉的年份。那一年，地球不会毁灭，但人们会经历比地球毁灭更为刻骨铭心的伤痛与喜悦。凤凰涅槃，重生是需要勇气的。一千多年前，杜甫老先生感叹：“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜！”，伟大的中国共产党做到了，伟大的中国人民做到了。
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