如何判断一个城市的房子，能不能买，有没有投资的潜力？
短期看货币，中期看土地，长期看人口。
1.我们判断一个城市未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出！
人口流入的城市，未来房价长期来说怎么走？涨！人口流出的呢？肯定涨不动；比如厦门和海南这两个城市，尤其是海南是典型中的典型；而这也就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。不过，这也受大环境的影响，现在全国70多个城市都在跌。
中期看土地，如果一座城市人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。
短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。
总结：看涨看跌，非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。
2.未来中国城市人往哪里流动？
人流入的城市，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？
有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。但是我想和大家说的是：中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变：
“控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”，这就是我们城市化的思路。
城市人口迁移
2000-2010年我国地级市常住人口增速对比图
2000-2010年人口流向较分散，东北、华北、华东、华南以及西北、西南地区均存在一些人口增速较快（超过全国平均水平）的区域。
2011-2016年我国地级市常住人口增速对比图
2011-2016年人口流向变得集中，正如大家所看到的，北部，确切的说是东北三省几乎所以地级市常住人口增速都低于全国增速水平，人口重心越来越往南移。
经历过2016年以前的迁移，人口分布呈现怎样的特征呢？从2016年我国人口密度等高线来看，京津冀、长三角、珠三角三大城市群的人口密度最高，此外厦门、云南也存在两个人口高密度点，可见，人口扎堆聚集在这些区域。
这是过去人口迁移塑造的人口分布格局，从下面这张图我们可以看到，以2017年为转折点，我国人口流动方向发生了新的实质性变化，未来人口分布格局或许也将从此发生改变。
2011-2017年部分重点城市常住人口逐年增量示意图
城市肯定会是发展越来越快，吸引人才将会持续增加，又随着二胎政策的开放，昆明、厦门这样的城市未来人口也将会赶上一线。
3.土地
中国指数研究院发布：2018年上半年300城市土地市场成交数据。根据数据显示;上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。
一线城市供地量小幅走低.
收金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。
二线城市土地市场供需两旺
助推土地出让金上涨超过三成，三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升例如昆明。
2018年上半年，全国300城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，成交均价及溢价率皆有下滑。上半年，住宅用地供应量同比上涨35%。在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。
在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。
房地产企业向三四线城市下沉
伴随房地产市场调控深入，房地产企业在业绩竞赛中加速奔跑，企业土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过，受供地结构、土拍政策限制等影响，企业在一线城市拿地更加谨慎。
2018年上半年，企业拿地结构继续向三四线城市下沉，总金额有所下降。20家大型房企上半年累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。
数据显示，碧桂园、恒大、保利、万科、融创作为2018年上半年销售的佼佼者，拿地实力也是首屈一指。
中国指数研究院相关负责人分析指出，上半年，重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地比例，同时继续落实多样化土地招拍挂政策，稳定土地市场。上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。
但是，纵观从2018年上半年楼市发展状况，三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅最大，高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移，新一轮风险值得关注。
在通货膨胀的大形势下，房子即是买到赚到，贷到赚到！只要找准目标，找对方向，未来部分三四线城市的收益，甚至会比某些一二线城市高！
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