回望2018年，深圳楼市在经历两次大调控后便进入了一个较长的横盘期，尤其是“731新政”后，二手成交量一直维持在低位。
此时，距离北京“317新政”过去也近2年的时间，期间，北京楼市整体持续低迷。同样经历了严格的政策挑战，深圳是否会步北京后尘，继续阴跌1年？
长期以来，深圳牛市思维严重，从来都是买买买。其实，深圳牛市是全国的大牛市构成，并非独傲一支。在当下这个时间节点，一定要懂得审时度势，顺势而为，避免决策失误。一句话：市场是最好的老师。
其实，深圳并非宇宙中心，实力跟北京差几个级别。
我们来看看北京市场限购后的情况，距离北京史上最严一轮调控政策开端的“3·17”调控已经过去了两年。这期间，北京调控政策多达数十条，从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制，结果是2017-2018年市场跌幅15%左右。
而深圳限售政策推出后，限售、限离、禁企业买房，力度空前。但至今，深圳市场跌幅在10%左右。跟北京市场趋势比，并未充分反映，后续有可能跌。
再来进一步分析更能真实反映市场温度的二手房数据。
正常情况下2016-2018年，二手房成交套数在4500左右。深圳房地产中介协会数据显示，2018年二手住宅全年网签单量月均为5106单。受“731”新政影响在7月出现成交高峰，后转向下滑并持续到12月，并低于全年成交平均值，甚至10-12月连续3个月，网签单量低于4000套。
另外，从2015-2018年二手住宅成交量及成交额的数据可见，两者均处于下降的趋势，2018年的二手住宅成交量为64627套，二手住宅成交金额为2856亿元，处于量价调整的态势，房产投资套利空间也逐步在收窄。
可见，市场下跌趋势形成，房产投资套利空间也在逐步在收窄。
再来看北京自317新政后，近2年来的二手房成交数据。
整体来看，经历了3.17收紧调控政策之后，2017年二手房成交量急剧下滑、价格高位回落，2018年有所回暖，但整体形势依旧低迷。
就2017-2018年价格走势来看，自2017年3月以来，挂牌价格和成交均价都整体呈现下跌趋势，中间虽伴随有小幅微涨现象。但毕竟市场没有支撑价格持续上涨的动力，之后价格逐渐下滑，价格跌落至年初水平，并在年底低位需求释放的两个月持续下滑。
北京尚且一路跌了2年，何况深圳？也就是说，自“317新政以来”北京楼市持续了近2年的低迷形势，而如今，距深圳“731新政”实施仅半年时间，市场的苏醒，大概率需要交给时间。
其实，这篇文章的观点就是标题观点，在此提醒投资客们，要审时度势，防患于未然，要有忧患意识，不能以故有的牛市思维看待市场，决策投资。
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2018年已经过去，2019年的在深圳楼市展望相信大家也感受到了市场的巨变，但是在当前环境下，个人投资上如何应对呢？
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