接近年关，寒流继续席卷楼市，金九银十不再现，往年的大丰收不见了踪影。
中国社科院财经战略研究院发布的报告指出，10月份全国房地产市场整体退热，一线城市房价集体微降，准一线及二线城市房价总体回调，过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。
赚不上钱的日子，让房企近乎绝望。
因为他们正面临着一个极其残酷的现实：债务，即将到期。
有统计显示，房企在今年出现第一个偿还债务的高峰时段，时间集中在2018年9月~2019年10月，偿还规模约3800亿元。
海通证券统计，2018年年初至今地产公司债总偿还量已高达1058 亿元，超过2017年全年偿还量699亿元。
众所周知，房企还债都是“拆东墙补西墙”，“借新还旧”。
所以能不能成功的融资发债，这对于房企来说是一个巨大的考验。
無房在11月的第一篇文章《無房丨楼市中，民营吃树皮，国企吃鲍鱼》中提到，政策的收紧，使融资环境不断恶化，数家房企在10月的融资中折戟。
根据同策研究院监测数据，10月份40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，为今年以来首次跌破400亿元大关，创下自2017年1月以来融资金额新低。
从融资成本来看，也达到了历史峰值，最高一笔利率超13%。
此时已资不抵债，这导致不少房企纷纷转让项目股权“卖儿卖女”。
克而瑞地产研究中心的统计数据显示，9月28日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目；10月9日，华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科；10月19日，华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。
有统计显示，今年前10个月，房企累计项目股权出售动态达到473条。
这与往年房企的疯狂扩张，形成了鲜明的对比。
在这样凄凉、惨淡的背景下，一场中央会议的召开再次让楼市天翻地覆。
“他们”出手了......
01
“房地产就像夜壶，用的时候拿出来，不用的时候踢走。”
这句话，是任大炮“十年语录”中，最经典的一句。
过去的一年，央行、银监会等各部门发布了近20项调控政策，以收紧和规范房地产市场融资行为。
房企常用的银行贷款、债券、股权质押等融资渠道都被严格限制，而在《资管新规》等系列政策出台后，信托、私募资管计划等非标融资渠道更是直接被“堵死”。
8月，在房企中期业绩会上，多位房企高层都曾公开表示，对2018年的融资形式不乐观，认为融资难度将加大，融资成本将进一步提升。
9月，克尔瑞研究中心的数据显示，房企平均融资成本升至6.91%，达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本整体呈上升趋势。
10月，同策研究院称，房企融资成本达到了历史峰值。
就在此生死攸关之时，“他们”出手了。
10月31日，中央政治局会议召开，重点指出：
部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露，对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。
最先反应过来的是易行长，易行长表示他会携手央妈射出“三支箭”来缓解民营企业融资难，保证民企能够“温暖过冬”。
随后，一笔笔现金，源源不断的流进了楼市，为各大民营房企续命。
华夏幸福基业股份有限公司11月13日发布公告称，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。
同日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该企业11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。
光明地产也在当日宣布，该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产支持证券)挂牌转让获准，发行总额不超过7亿元。
11月12日，阳光城集团股份有限公司宣布，11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率为7.50%。
11月6日-8日之间，建发股份连续发行3次超短期融资券，融资规模共达15亿元。
此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。
据中原地产研究中心统计，11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。
11月26日，人民日报也给民企们加了一个“大棉袄”，刊文《让融资离民企再近些》。
有了暖心“大棉袄”的抗寒，27日一大波房企集中发债。
11月27日，12家房企发布公告，披露其近期融资计划或公告票据上市发行。
27日一天内，房企累计融资规模约260亿人民币，此外还包括3亿美元。
根据不完全统计，11月1日至27日，房企合计融资金额已经超760亿。
显然，楼市严控的局面已然不再。
这一切的一切，都让人感到似曾相识，任某人的“夜壶说”似乎成了真理......
02
这也不是“他们”的第一次出手。
2008年，美国的金融危机冲击着全球市场。
2008年，9-12月，政府连续五次降息，放宽投资限制，房产契税下调到1%，下调房贷利率。
2008年，10月16日，中国上证指数6124点。
2008年，10月28日，上证指数1664点，短短两周跌幅70%，全国股民人均亏损13万元，创历史新高。
在2017年，SOHO上市后，资本市场的窗口很快也关闭了，几家拿了一堆地等着上市钱救命的房企在港交所吃了一个闭门羹。
反观国内，有37个项目待开工、资金缺口120亿的许教授恨不得跳楼。
没人敢买房子。
上海万科金色雅筑的业主聚集在上海总部要求退房，并且撒纸钱念悼词，为万科举办葬礼；北京望京方恒国际有业主假装割腕，威胁开发商要求退房；东莞有楼盘的业主选择集体断供。
这时，“他们”出手了。
2008年11月5日，总理主持召开国务院常务会议，确定了要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,进一步扩大内需。
一场“四万亿”的春风，吹散了笼罩在楼市上空的阴霾。
中国楼市历史上最大一次反转，就这么过来了。
万变不离其宗，楼市的转折看似不相同，实则换汤不换药。
十年过去了，什么都在变，但是楼市从来没变过。
2018年，10月31日的这场会议，和三个月前的会相比，这次会对经济形势的表述有所改变。
没有再提“去杠杆”，只字未提“房地产市场”。
这与7月会议上强调的“下决心解决好房地产市场问题”大相径庭。
此前，监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”，让不少房企
谁曾想，钱，来的这么快，政策，松的这么突然。
数家风口浪尖上的房企，融资请求也不断获准通过。
数家排队上市的房企，IPO审核也在有序的进行。
据媒体报道，近日来北京和深圳的房贷利率有所下滑，银行对房贷的放款速度也有加快，早先需要排队3-4个月，如今最快5个工作日就能放款。
再多的口号，也不如一个明确的信号。
03
当年“四万亿”的漫灌，不仅开启了房地产的“黄金十年”，还让一众房企赚了个盆满钵满。
如今的政策一个接一个，却又突然悄悄的“放水滴灌”，难道是房企的春天来了吗？又一个“十年”要开启了吗？
马克·吐温说“历史不会简单的重复，但总是压着相同的韵脚前行”。
这次的政策放松，看似是春天的到来，实则是燃灯续命。
在这其中有两点可以解释：
1、 房地产企业的困境在加剧。
2、 房地产企业以前赚得的暴利正在返还市场。
打今年年初起，楼市的销售就在放缓，房企的回款也被放慢。
随着国内房地产调控趋于严厉，在港上市的内地房企纷纷加速现金回笼。
尤其在香港已经宣布进入加息周期后，房地产企业发债利率成本将愈来愈高。
今年下半年以来，国内各大城市的房价回归到正常渠道，越来越多城市的房价开始出现下跌。
虽然目前来看跌幅还小，可是房地产开发商日进斗金的“黄金时代”正在终结，一直依赖外围资金而快乐生存的房企业要过紧日子了。
这些对于房企来说可不是一件不愉快的事，然而这正是房地产调控所要达到的目标：好钢用到刀刃上。
要将资金用到恰当的用处。
对于当前房地产市场的形势分析与预测，中国社科院财经战略研究院发布的报告指出：中央抑制房价上涨的决心没有发生改变。
这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业转变经营方式，并且将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
值得注意的是，过去中央的调控，用的最多的还是行政手段，以及单一开发的市场手段。
而如今的调控却在逐渐从金融、市场等方式来调控房地产价格与市场。
这也能明白10月份，房企融资计划被迫中止的意义：房企必须转型才能生存。
11月融资的松动，也只不过是为了让房企吊一口气，并且告诉他们：孩子，剩下的路要你自己走了...
WX：chenchenlxrn
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