说到众筹，顾名思义就是由个人或者组织发起，向多人募资来完成某项事情。我们最常见的众筹包括创业募资、科学研究等所发起的众筹，当然也包括公益众筹，像去年很火的腾讯推出的一元购画活动，这是一种不求回报的众筹形式。那么将这些标的换成房地产，就是所谓的房地产众筹啦！
众筹（Crowdfunding），是指在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式，门槛仅为100美元。
房地产众筹为投资者提供了更为个性化的房地产投资选择能力。可以在逐个项目的基础上更有选择性的建立一个符合符合自己的特定投资目标的自定义投资组合。比如一些非个人可涉足的房地产市场，如商业地产。
按照投资的形式，可以分为股权投资和债务投资两种。
股权投资的投资者可以在商业或者是住宅地产上面进行投资，作为该项目的资金来源，投资者将获得相应的股权。收益是通过该物业所产生的租金收入的一部分来实现的，通常投资者会按照季度来收取股息。
债务投资作为投资的另一种选择形式。当你选择投资与债务时，事实上你投资的是与某一特定财产相关的抵押贷款。贷款会以利息来体现，其中的一部分将支付给参与交易的每一位投资者。通常按月或者按季度来支付。
优缺点则一目了然，股权有更高的回报潜力，但风险会偏高，通常需要长期持有。且根据公司法规定，股权投资意味着投资者将会成为最后一个被偿还的人。债务投资，将会有更稳定的回报，但是要受到贷款利率的限制。
前面讲到了两个大的投资方向，在这里用案例解释一下股权投资。
举个例子：
A开发了一个众筹项目，最低众筹额为100美金，每位参与者最多可认购15份，即1500美金。一旦众筹项目成立并运营，参与投资的人即可按照季度领取预计年化“租金”收益，在项目持有2-3年后，通过出售房产获取增值收益。
众筹目前还是一个比较小众的产品。主要为了满足客户的个性化需求，同时也尽可能减少中间成本。但目前处于初期阶段，可能会存在一些问题，相比较而言，还是无法取代传统房地产的开发模式。
关注【鹰眼投资咨询】，了解更多金融知识！
网友评论