未来整个房地产市场发展的必然方向

“REITs是未来整个房地产市场发展的必然方向。”

新派公寓深交所挂牌上市

一、什么是REITs？

REITs:Real Estate Investment Trust=房地产信托投资基金

“房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。”  

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

二、新派公寓租赁类REITs在深交所挂牌有什么意义？

新派公寓租赁类REITs的成功发行具有重大的创新意义。其实在中国没有正真意义上的REITs，而在美国REITs的市场规模则达到了一万亿美金。就亚洲而言活跃的REITs大概有一百四十多只，规模有两千多亿美金，然而95%的市值都源于日本、新加坡、香港地区。所以中国的REITs市场还有很大的扩展空间。

至今，新形势下的中国房地产市场已经到了需要转型的时候，各大企业例如阿里、融创都开始转变思路，开始房屋租赁业务。新派公寓租赁类REITs的上市，对未来中国房地产租赁格局会产生比较积极的影响。

目前，中国的房地产企业大多是重资产属性，所谓船大不好掉头，未来房地产企业实现轻资产化是一个必然的趋势，而REITs就是一种非常好的方式。

最后，根据国外市场的数据来看，REITs的股息分配及收益率还是不错的哦。