尽管国内买房约束众多，可即便这样，仍旧无法影响国人对买房的热情。以往欧美、澳洲等发达国家是国人海外投资的首选，但近几年来，东南亚市场越发火热，泰国因着优越的地理位置和友好的对外政策，吸引了包括中国人在内的众多外国人投资泰国房产市场。
但是，没有可靠背书，不借助专业机构，只一味盲从跟风“买买买”的泰国房产，一不小心就会掉入“坑”！
今年5月份，就爆出了泰国普吉岛买房骗局！绿宝石公寓项目开发公司所有者Sawit ‘Mai’ Ketroj设庞氏骗局，通过要求购房者支付首付款和分期付款共计2,857,551泰铢（约57万人民币），骗取受害者（共计300多名受害者，且大部分是外国人）钱财。据调查显示，买家的潜在损失超过10亿泰铢（约2亿人民币）。
其实，此次“庞氏骗局”的绝非个案。据不完全统计，多伦多“双重经纪人”圈套、澳洲虚抬房价诈骗、英国楼盘“烂尾”案例、加拿大集资按揭骗局、美国底特律房产虚假宣传以及泰国普吉岛房地产投资骗局，无不令人震惊。究其原因，应该是投资者太过于轻信海外房地产市场成熟，监管完善。因此，在泰国买房之前，有些问题一定要弄清楚。
一、买房的费用？
定金：这是交出去后就回不来的钱，如果你只是在网上看了图片介绍就交决定买房然后交下定金，到时候不想要或者觉得不好是不能退的；
房费：这个就不用说了，外国人在泰国能买的一般都是公寓期房，通常分为首付及后续的补款；
物业费用：物业费这个也不用多说，你住不住、租不租都是要交的。
二、产权？
外国人可以合法购买公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。那外国人可以买永久产权的别墅吗？可以买土地上的建筑物，土地只能租，30年一续。当然，也有说法是在泰国注册公司，以公司名义就可以购买别墅，不过手续较为复杂，若找专业的机构代理处理会更便捷。
三、泰国买房移民？
泰国是非移民国家，所以更没有办法通过买房就移民泰国。泰国只有签证，如果想长期旅居，有留学签证、工作签证、陪读签证、养老签证、依亲签证、商务签证等等可以选择。不过请记住，签证和移民是不一样的。
四、外国人买房贷款？
可以，但是贷款只贷给永久产权的现房公寓，所以并不是所有房屋类型都可以贷款。最多可贷房屋价值的一半，以评估价和卖价低的为准。
五、买房后的后续问题？
在泰国买房后，必然要面对如何维护与管理的问题。如果开发商不提供包租服务，那后续，需要出租、维护、交物业费，这些也需要有人去跟进。即便包租了，也还是需要定期对房子进行维护。
所以，在没有想好这些问题的时候，需要慎重考虑去泰国买房的想法。
其实，不论在哪个区域购置房产，都是有骗局存在的，像这样的泰国普吉岛买房骗局，只要投资者时刻保持警惕，多注意买卖细则，不贪图小便宜，到正规的房产投资机构进行房产投资，是不会被骗的。因为负责任的地产代理公司或者资产投资公司，会在项目推出市场前委聘专业的法律团队以及风险管理团队等，对项目作出严格审核。
网友评论