近几年房价飞涨，尤其是在一线城市，买房成本高昂，凑齐首付后也许几十年才能还清房贷，如果房子较为便宜，房贷压力大为减小。为此，一部分人考虑买小产权房，一部分人考虑司法拍卖房。法院拍卖的房产大多是被抵押或被没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，成为很多人“淘房”的途径之一。
房产司法拍卖，是指当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房产拍卖，以所得价款清偿债务。
因为是拍卖，通常来说起拍价会比市场价低很多。但除开考虑低起拍价外，购买人更应注意到隐藏起来的其他成本与风险。 一是可能收取高昂的费用。拿重庆举例，如果交易房产没有满2年，会多收取5.55%的营业税费，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用； 二是可能无法办理房产证。如拍卖房产为合同房，证件不齐； 三是可能无法获得房屋的使用权。如前业主已将房产出租并提前收取了所有的租赁费，或前业主恶意拖延，拒绝搬走，均会影响购买人对房屋的正常使用； 四是房屋进行了多次抵押，牵扯复杂的债权债务纠纷。如多次抵押给银行或高利贷等其他民间借贷机构。
因此通过司法拍卖购买房产务必慎重，需提前将以上风险了解透彻，或者委托专业的律师来代理购买这种司法拍卖的房产。
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