中央空调水系统分为冷却水和冷冻水系统，其中冷却水主要靠冷却塔散热。水在冷却塔中滴溅成无数小水珠或在填料表面成膜状流动，充分与空气接触，把空气中灰尘、微生物、可溶性盐类及腐蚀性气体带入冷却水中，使水中杂质浓度不断增加;此外由于水不断蒸发、泄露、飞散也使水的杂质浓度提高，这将给中央空调系统的运行带来很多危害。冷冻水则由于水中油、泥的存在，水中溶解氧的存在，因而具有很强的腐蚀性，极易造成盘管的堵塞、机组及管路附件腐蚀，影响系统正常运行。
1、水垢的生成降低了制冷效果，增加了电能消耗，严重时造成主机高压事故停机。由于水中溶有大量碱土金属离子和碳酸、氢氧根等，这些离子遇热后结合将生成不溶解盐类，我门称之为水垢。水垢的导热系数小于0、8，而冷凝器和蒸发器的紫铜(黄铜也有，不锈钢也有)
管的导热系数为320左右，两者相差悬殊。水垢将影响热传递，这会带来两个方面的问题，首先降低制冷效果，1毫米水垢将使制冷量降低20-40%，水垢严重时将造成高压跳机事故。
2、微生物藻类堵塞管道、阻碍水的流动、降低热交换率。冷却塔的水温在30---37度之间，较适合微生物繁殖。藻类、细菌和真菌繁殖速度很快，这些微生物的分泌物将大量的不溶性杂质粘在一起，附着在管道和设备的内外面，阻碍水的流动和热交换，增大能耗，造成高压运行，同时也增加了人工费用，设备耗材费用。
3、水中的酸碱离子根
水中的酸碱离子腐蚀设备和管道，严重时造成穿孔泄露等重大事故。空调系统的冷却、冷冻水都未做处理具有极强的腐蚀性。如将普通钢片或铁片放进水中，几天后就会生锈，放入时间越长锈蚀越严重。系统管道及设备常因腐蚀造成锈渣剥落，甚至穿孔，造成堵塞和漏水事故。水中的氢氧根离子和碳酸根、氢离子，时间一长就会生成盐酸和氢氟酸，造成设备发生电化学反应。溴化锂式机组是真空设备，溴化锂也有腐蚀性，所以溶液腔也会出现事故。
4、空调的通风系统
通风系统里灰尘、霉菌、病虫、杂物、螨虫等致病物质遍布每个角落，造成人体不适、胸闷、哮喘、头疼、“军团病”等多种危害，换热器表面聚污造成空调带病工作，使系统换热率降低，通风阻力增大，降低空调工作质量，增加不必要的能耗。
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